81,7 м² в самом центре Санкт-Петербурга, в районе Пяти углов, на ул. Ломоносова. Продаются 3/4 в праве собственности на двухкомнатную квартиру. Большая комната 33,7 м² с двумя окнами во двор, потолки 3,03 м, кухня 8,9 м², три кладовые и встроенные антресоли.
Второй собственник более 30 лет преимущественно живёт в другой стране. Несколько лет назад некоторое время проживал в квартире, после чего снова уехал. Сейчас в квартире не живёт, свою комнату в аренду не сдаёт и в текущем использовании квартиры не участвует. Выкупать продаваемые 3/4 не планирует, против их продажи не возражает.
Порядок пользования определён: за собственником 3/4 закреплена большая комната 33,7 м², за собственником 1/4 — комната 10,6 м². Кухня, санузел, прихожая и остальные общие помещения находятся в совместном пользовании.
Большая комната с двумя окнами во двор. Во второй половине дня и вечером есть солнце. Квартира расположена на последнем, 5-м этаже, поэтому во дворовой застройке здесь больше света.
Планировка:
— большая комната — 33,7 м²;
— вторая комната — 10,6 м²;
— кухня — 8,9 м²;
— прихожая и коридор — около 18,1 м²;
— три кладовые — 1,9 м², 1,8 м² и 2,1 м²;
— ванная — 3,2 м²;
— санузел раздельный.
Дополнительно предусмотрены встроенные антресоли. Кладовые и антресоли позволяют вынести из жилого пространства сезонные вещи, чемоданы и хозяйственное хранение, не перегружая большую комнату шкафами.
В квартире сохранился паркет. Состояние жилое: можно пользоваться квартирой сразу и постепенно обновлять интерьер под себя.
Дом после капитального ремонта 1977 года, перекрытия железобетонные. Крыша ремонтировалась, протечек нет. Трубы заменены, нормальный напор воды. Установлен автоматический водонагреватель Bosch.
Двор закрывается воротами. 5-й этаж, лифта нет.
Квартира более 20 лет используется собственником 3/4 для долгосрочной аренды. Сейчас здесь живёт молодая семья. Просмотры проходят в присутствии арендаторов.
Возможна рассрочка от собственника. Условия расчёта обсуждаются индивидуально.
По свежей выписке ЕГРН зарегистрированных обременений нет. Документы готовы для ознакомления.
Рассмотрю обмен преимущественно на 1-комнатную квартиру в Москве, желательно в районе с развитой городской инфраструктурой и удобным доступом к центру. Другие интересные варианты в Москве также готов рассмотреть.
Последние три изображения показывают возможные варианты организации пространства. На двух визуализациях комнаты 33,7 м² показано, как здесь естественно размещаются спальная зона, гостиная и обеденный стол, сохраняя свободные проходы и ощущение объёма. На последнем изображении — один из вариантов использования просторной прихожей: шкаф для повседневной верхней одежды, место для обуви и компактная зона функциональных тренировок.
Покажу квартиру, планировку и документы. Доля в квартире на улице Рубинштейна в Санкт-Петербурге.
