Сортавала шоссе
127 км от КАД
Приозерск
4 минуты на транспорте
4 000 000 ₽
342228 Ленинградская область, Приозерский район, город Приозерск, ул.Северопарковая, д.10
Участок ИЖС в центре города Приозерск. Ценное и редкое предложение!
Сильные стороны:
Локация:
Центр города — это главный актив предложения. Земля под индивидуальное жилищное строительство в исторических центрах малых городов Ленинградской области встречается редко и стабильно растет в цене. Это дает возможность построить современный дом там, где соседи живут в старом фонде.
Полная городская инфраструктура в шаговой доступности (магазины, поликлиника, администрация, крепость Корела, набережная Ладожского озера) делает локацию привлекательной как для жизни, так и для последующей сдачи дома в аренду туристам.
Земля:
6,35 сотки для центра города — хороший размер. Этого достаточно для строительства полноценного коттеджа (120180 кв. м) с сохранением зоны отдыха и парковочных мест.
Участок разработан и запущен. Это значит, что почва культивировалась, а "запущенность" обычно легко устраняется покосом травы за один день и малыми вложениями в демонтаж не актуальных построек.
Находится в зоне Ж2, что допускает строительство многоквартирного малоэтажного дома и прочего коммерческого использования.
Юридическая чистота:
Наличие ЕГРН на оба объекта, один собственник и проведенное межевание значительно упрощают сделку. Отсутствие долевой собственности и условие одновременной встречной покупки альтернативного жилья снимает риски оспаривания.
Коммуникации:
Подведенный центральный водопровод экономит минимум 150250 тысяч рублей и несколько недель времени по сравнению с бурением скважины. Наличие электричества означает, что точка подключения уже есть.
Состояние земли:
Слабые стороны:
Предстоят дополнительные вложения: установка септика, увеличение электрических мощностей, снос или капремонт дома.
Осмотр объекта только по предварительной договоренности. Продается дом с участком 6 соток в Приозерске.
