Срочно продаю 3-комнатную квартиру в Московском районе по адресу:
ул. Ленсовета, 70.
Реально 5 минут пешком до метро Звёздная.
Планировка и метры
- Общая площадь: 58,6 м²
- Жилая площадь: 44 м²
Комнаты:
- 19,2 м² — просторная гостиная с балконом смежно-изолированная, 13,6 м² и 11,2 м² - изолированные.
- Кухня: 5,6 м².
Есть кладовка (гардеробная) и антресоли — места для хранения достаточно.
Окна на две стороны: 2 комнаты и кухня выходят в тихий зелёный двор, 1 комната — на солнечную улицу.
Про дом.
Дом 1965 года постройки. Стены — керамзитобетонные блоки. Это тёплый, дышащий материал, который даёт комфортный микроклимат и хорошую звукоизоляцию. Перекрытия железобетонные — надёжные и прочные.
Состояние:
Без свежего ремонта, но в рабочем состоянии. Можно въехать и делать косметику поэтапно, не вкладываясь в капиталку сразу.
Инженерное уже сделано за вас:
Заменены стояки и трубы в с/у;
Установлены новые счётчики воды и унитаз;
Стеклопакет на кухне;
Новые розетки во всех комнатах;
Газовое оборудование заменено, плита новая.
Это экономия при въезде — вам не придётся менять трубы и проводку в первый год.
5-й этаж (без лифта) — ваша тишина.
Верхний этаж — гарантия, что сверху никто не топает и не заливает. Крыша капитально отремонтирована, сухо, протечек никогда не было. Лестница пологая, подниматься легко.
На этаже всего 4 квартиры, соседи тихие и спокойные.
Локация. Всё в пешей доступности:
Школы, сады, поликлиники;
Парк и магазины;
Развитая инфраструктура Московского района.
Парковка во дворе всегда есть — проблем с поиском места нет.
Для покупателя:
Чистая история. Один взрослый собственник, владение более 5 лет. Без перепланировок и обременений. Документы готовы к сделке. Ипотека, маткапитал — подходит. Альтернативная продажа.
Бонус: скидка до 1,5% по ипотеке от Сбера (Домклик).
Мебель и техника остаются: плита Gorenje, холодильник Nord, стиральная машина Indesit, шкафы, диваны, столы. Сэкономите на первом обустройстве.
Цена и торг
Цена: 10 590 000 ₽
Я понимаю, что ремонт не свежий и отсутствует лифт, поэтому цена на квартиру соответсвующая.
Я готова к разумному торгу при встрече, особенно если вы готовы к быстрой сделке. Но просьба: давайте сначала вы посмотрите квартиру, убедитесь, что вам подходит планировка и локация, а потом обсудим цену. Я адекватный продавец — договоримся.
Контакты
Звоните — покажу и обсужу цену. Хороший вариант для тех, кто ищет ремонт под себя в центре района. Звонки принимаю с 10:00 до 21:00. Показываю в удобное время.
Агентов без реальных покупателе просьба не беспокоить.
