Арт. 127630054 ГИГАНТ ХОЛЛ — инвестиционно-девелоперский объект федерального уровня
Продаётся легендарное здание "Гигант Холл" — культурный ивент-центр площадью 6 783,4 м², расположенный в одном из наиболее перспективных транспортных узлов Санкт-Петербурга. Построенный в 1934 году и имеющий статус ценного градоформирующего элемента, объект сочетает историю, высокую посещаемость и огромный девелоперский потенциал.
Сценарий 1 — покупка здания "как есть"
Готовый мультиформатный центр / бизнес-центр
Текущий формат:
1 этаж: Перекресток, торговые галереи, банкоматы
2 этаж: концертный зал на до 2 500 гостей, сцена 157 м
34 этажи: офисные блоки
Большое фойе площадью 450 м², 4 бара, двухуровневые VIP-зоны
8 гримёрок, просторный бэкстейдж, современное оборудование
Арендный поток: 4,1 млн руб. + КУ
Арендная ставка: ~11 076 ₽/м²/год
Объект подходит:
под собственный бизнес-центр,
под мультиформатный ивент-холл,
под создание медиахаба, концертной площадки, гастрономического центра,
под сдачу в аренду с немедленной капитализацией.
Сценарий 2 — покупка + вход в проект реновации
Готовый проект редевелопмента: культурно-развлекательный центр нового поколения (театр, кино, гастрономия, ивент-пространства).
Увеличение строительного объёма не требуется — полное соответствие регламентам КГИОП.
Параметры проекта:
Инвестиции: 1,5 млрд ₽
Срок реализации: 30 месяцев
Оценочная стоимость актива после реновации: 3,54 млрд ₽
Рост капитализации: 22,5
ROI: 5580%
IRR: 2025% годовых
Что получает инвестор:
Полностью просчитанный проект — экономия до 1218 месяцев и ~80 млн ₽ на подготовке
Все согласования берет на себя ГК MRT (включая КГИОП, подряд, контроль, управление)
Согласованное архитектурное ателье обеспечивает архитектурную концепцию и культурный уровень, поддерживаемый городом
Прозрачная финансовая модель: фиксированная сумма входа и понятный выход
Возможность выхода:
продажа готового актива
участие в эксплуатации и получении прибыли от операционной деятельности
Это не просто девелопмент — это создание городского культурного ядра с проверенной экономикой.
Потенциал локации:
Площадь Калинина — будущий северный "вход" в центр города
Район входит в стратегический план обновления:
Mощный транспортный узел: метро, Финляндский вокзал, ключевые магистрали, реформируемые транспортные маршруты
Прогнозируемый пешеходный трафик: до 40 000 человек в сутки
Вокруг формируется новый жилой и общественно-деловой пояс
Близость Смольного, Таврического сада и исторического центра
Рост стоимости соседних объектов после реновации прогнозируется на 1520%
ГИГАНТ становится якорным проектом этого будущего городского кластера.
Для кого этот объект
Для инвестора
гарантированная поддержка города (культурный объект + сохранение наследия)
имиджевый проект с высокой доходностью
прозрачно рассчитанная модель входа и cash-out
рост капитализации до 4 млрд ₽
Для девелопера
идеальная база для создания флагманского культурно-коммерческого кластера
готовый проект, согласованный с экспертами Maestro
м
