34 УЧАСТКА ОДНИМ ЛОТОМ, 2,54 га
8 000 000 ₽ за весь массив — по 250 000 ₽ за участок (31 550 ₽/сотка)
СОСТАВ ЛОТА
34 участка с кадастровыми номерами сплошным рядом 47:26:0138001:136 — :169, без пропусков, от одного собственника:
- 32 участка под застройку — от 4,86 до 8,92 сотки, средний 6,37
- 1 участок 47,74 сотки — внутренние проезды и земли общего пользования, в вашей собственности
- 1 технический участок 1,88 сотки — под въездную группу или КТП
Категория: земли сельхозназначения. Разрешённое использование: для дачного строительства (по 217-ФЗ приравнено к садовому участку). Межевание выполнено, границы установлены, каждый надел на кадастровом учёте — можно продавать поштучно хоть завтра.
Внутрь массива заходят четыре кармана-проезда, каждый обслуживает квартал из 58 наделов. Ни одного участка без выхода на проезд, никаких сервитутов. Схема тупиковая — сквозного транзита нет, чужих машин не будет. При этом каждый карман с разворотной площадкой: пожарная, скорая, бетономиксер и мусоровоз заезжают свободно.
Западный ряд примыкает к улице уже застроенного соседнего посёлка. Восточный граничит с открытым полем — за забором никого.
Контур компактный, въезд один: закрытый посёлок со шлагбаумом делается малой кровью.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ПОДКЛЮЧЕНО
На одном из участков присоединено 15 кВт по действующему договору. Мощность в центре питания есть — это подтверждено фактом, а не обещанием. Остальные участки подключаются либо индивидуально как физлица, либо единым проектом на весь массив.
ВОДА
Скважина на участке. Никаких платежей за воду, никакой зависимости от аварий на общей сети и коллективных долгов. В соседнем посёлке скважины уже пробурены и работают.
СРУБ ПОД БАНЮ
На одном из участков собран сруб — честно, это заготовка: стены есть, печи и отделки нет. Самый трудоёмкий этап уже пройден. Строение некапитальное: не в кадастре, налогом не облагается, пятно застройки не связывает.
ЛОКАЦИЯ
- 40 км от КАД по Московскому шоссе (М-10), около часа до центра Петербурга
- Ж/д платформа 51 км в 800 м — электрички Витебского направления, до Павловска ~20 минут
- Пушкин и Павловск — 2030 минут на машине
- Форносово под боком: магазины, школа, медицина, почта
- Рядом Лисинский заказник — 28,2 тыс. га заповедного леса, экотропа, усадьба Бенуа
ЦЕНА
8 млн ₽ против 18,97 млн ₽ суммарной кадастровой стоимости по ЕГРН — в 2,37 раза ниже кадастра.
ДОКУМЕНТЫ
Единый пакет от одного собственника, право зарегистрировано в Росреестре, сделки прошли нотариальное удостоверение. Обременений, ограничений, задолженностей и капитальных строений нет.
Полный перечень 34 кадастровых номеров даём до просмотра — проверяйте каждый участок сами. Записывайтесь на показ. Продам загородную недвижимость в деревне Бережки Волховского района.
