Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира в доходном доме А. М. Матвеева (1902 г., арх. А. А. Зограф) на Васильевском острове.
Квартира прошла капитальный ремонт с усилением несущих конструкций; перепланировка согласована в установленном порядке.
Выполненные работы:
• Капитальный ремонт квартиры
• Усиление перекрытий: установлены дополнительные балки. Конструктивное решение снимает типичный для домов дореволюционной постройки вопрос по состоянию перекрытий — существенный фактор при оценке объекта и одобрении ипотеки
• Перепланировка узаконена. Фактическая планировка полностью соответствует действующему техническому паспорту ПИБ, обременений и предписаний нет
Параметры:
• Общая площадь: 66,8 м² | Жилая: 36,9 м² | Кухня-гостиная: 24,7 м²
• Комнаты: 13,2 / 11,9 / 11,8 м²
• Санузел: совмещённый, 3,8 м²
• Два встроенных шкафа: 0,7 + 0,7 м²
• Этаж: 2 из 5
• Высота потолков: 2,85 м
• Дом: кирпичный, 1902 г. постройки
• Отопление центральное, газоснабжение центральное, ГВС — электрический бойлер (автономно, без летних отключений)
• Окна ориентированы на две стороны
Преимущества планировки. Ключевая ценность — кухня-гостиная 24,7 м². Пространство позволяет организовать кухню-гостиную с обеденной зоной, сохранив при этом все три жилые комнаты. Комнаты правильной геометрии, без потерь площади. Габариты санузла (3,8 м²) допускают размещение ванны, стиральной машины и системы хранения.
Юридический статус:
• Единственный совершеннолетний собственник
• Средства материнского капитала при приобретении не использовались
• Несовершеннолетние собственники и доли отсутствуют
• Прямая продажа обсуждается
• Актуальный технический паспорт ПИБ, перепланировка узаконена, документы по согласованию предоставляются
Локация. Василеостровский район, МО Остров Декабристов. Метро Приморская — 1520 минут пешком, Василеостровская и Спортивная — в пределах 1,5 км. Оперативный выезд на ЗСД и наб. Макарова.
Социальная инфраструктура: школа 18 (углублённое изучение математики) с дошкольными отделениями, детские сады 9 и 4 в шаговой доступности, частные образовательные центры.
Рекреация: набережная реки Смоленки (5 минут), Парк Декабристов, Камский сад, прогулочные зоны Морского фасада и Финский залив.
Торговля и услуги: ТРК МаксиСопот (Перекрёсток, Familia), сетевые и локальные магазины, пекарни, кофейни, аптеки, медицинские центры.
Готов к показу в удобное время. Документы предоставляются по запросу.
