База отдыха в д. Васильева (Приозерский район ЛО) — готовый объект с планом запуска
Участок 50 соток, 3 гостевых дома из каркаса (каждый 73 кв.м) и дом для администрации (ресепшн-75кв.м.). База из двух участков, электричество — два ввода по 15 кВт. Газ — есть возможность подключения (посёлок газифицирован). Вода и септик — требуются скважина и установка септика.
Объекты притяжения для круглогодичной загрузки:
Горнолыжные курорты (всего 1520 минут):
Игора — всесезонный курорт, 1013 трасс, перепад до 116 м
Красное озеро — 1518 трасс, перепад до 120 м, детские склоны
Золотая долина — 12 трасс, фан-парк, бесплатная учебная трасса
Снежный — 7 склонов, 14 трасс, подходит для сноубордистов
Достопримечательности:
Храм Андрея Первозванного на Вуоксе — уникальная церковь прямо посреди реки
Музей-крепость Корела (Приозерск) — история края с XIV века
Тиверское городище — древнее карело-русское поселение XIIIXV вв.
Активности и природа:
Озеро Красное — пляжи, вейкборд, сёрфинг, дайвинг
Тропа Гряда Вярямянселькя — 11 км по сосновому бору
Рафтинг в Лосево — сплавы по Вуоксе (18 км)
Веревочный парк, зоопарк Шишки на Лампушке, обсерватория Светлое
Что уже сделано:
Подземная разводка труб от котельной (ресепшн) для ГВС и отопления к 5 домам
Тёплый контур, разводка электрики, тёплый пол в здании ресепшн
Два дома: тёплый контур, окна, входные двери с терморазрывом, электрика, тёплые полы, сухая стяжка, внутренняя отделка имитацией бруса 200 мм + покраска
В 1 доме: поддон в душевой, напольные покрытия (кварцвинил, керамогранит, плитка), частично сантехника, все конвекторы и радиаторы
В 3 домах: гипрок в с/у под плитку, вывод канализации для подключения к септикам
Передаётся проектная документация, контакты строителей, бытовка на объекте, объём утеплителя для следующих домов
Что нужно для запуска 3 домов:
1. Скважина — 1,1 млн ₽
2. Септик — 0,6 млн ₽
3. Благоустройство участка — 1 млн ₽
4. Забор/ворота — 0,7 млн ₽
5. Плитка/отделка 13 домов — 1,5 млн ₽
6. Инженерия 3-го дома — 1 млн ₽
7. Мебель на 3 дома — 2 млн ₽
8. Котельная и водоподготовка — 1 млн ₽
9. Подключение газа — 1 млн ₽
10. Непредвиденные расходы — 2 млн ₽
Доходность:
1-й год, загрузка 30% — 360 тыс. ₽/мес. (расходы: уборка ~50 тыс., коммунальные 2030 тыс.)
- Доходность при загрузке 50% — 550600 тыс. ₽/мес. При вложении определенной суммы в рекламу реально увеличить загрузку в зимний и летний сезон до 70-80 процентов.
- Территория позволяет разместить 3 дома дополнительно (проектная документация, свайное поле и частично коммуникации к домам проложены), что увеличит доходность вдвое.
Сезонные пики (Новый год, каникулы, майские) — 100% загрузка. В локации сильная нехватка мест размещения.
Район курортный, загрузка круглогодичная — зимой и летом, проект не подвержен сезонности.
Не упустите выгодное и редкое предложение в данной локации. База отдыха ждет своего хозяина! Большой коттедж с красивой территорией в сельском поселении Красноозерное Приозерского района.
