Важно! Продаётся земельный участок (категория СНТ) с расположенным на нём двухэтажным каркасным домом. Дом не оформлен в собственность, право зарегистрировано только на землю. Цена указана за весь комплекс.
Характеристики дома и участка:
Участок
10 соток, чистый, просторный, ровной формы. Огорожен забором, откатные ворота с возможностью автоматики, парковка отсыпана щебнем. Есть подготовленное место для гаража и железобетонные блоки под него. На территории достаточно места для лужайки, детской игровой зоны, а также для строительства бани (для неё заготовлено много дров). В конце участка — собственный уголок леса с вековыми елями и сосной.
Посадки и ландшафт:
Установлена теплица 3х6 м на бетонных столбах. Высажены: малина, виктория, земляника, смородина, можжевельник, хосты, лилейники. Территория вокруг дома застелена геотекстилем, засыпана песком и щебнем.
Дом (100 м², два этажа, каркасный, построен в июне 2025 года)
Пригоден для круглогодичного проживания. Стены выполнены из ГВЛ, окрашены качественной моющейся краской — при желании можно легко перекрасить или поклеить обои (это гораздо лучше панелей!). Дополнительное утепление стен и пола (пеноплекс + утеплитель) обеспечивает высокую энергоэффективность.
Отделка и инженерия:
Полы — ламинат высшего класса.
На первом этаже: просторная кухня-гостиная 16 м² с большими окнами и выходом на террасу, отдельная комната 16 м², санузел с плиткой.
На втором: две спальни по 16 м² плюс небольшое помещение под кладовую или второй санузел.
Терраса с мягкими окнами — идеальное место для отдыха в любую погоду.
Электрика современная, управляется щитом на 24 группы.
Сделаны водоотливы крыши с выводом в дренажную систему.
В туалете электр. теплый пол.
Коммуникации:
Центральное водоснабжение, септик, электричество 15 кВт.
Отопление водяное от электрокотла 9 кВт (можно перейти на газ магистраль проходит по СНТ, это экономичнее).
Интернет оптоволокно.
Расположение и инфраструктура:
~20 мин пешком до остановки, маршрутки до м. Ладожская, рядом ж/д станция Ириновка.
Взносы 11 000 ₽/год (чистка улиц, освещение, вывоз мусора). Этот год оплачен.
Возможна прописка.
Ограничения: сельская и семейная ипотека не подходят (из-за отсутствия регистрации дома).
Продаю в связи с переездом в город. Отличный вариант для постоянного проживания, загородного отдыха или жизни с семьёй в спокойном месте недалеко от города.
Остаётся новым владельцам:
В ванной: шторка, полочки, держатели, полка с зеркалом.
Во всех спальнях и лестнице жалюзи.
Гардины в гостинной и спальне.
Кухонный гарнитур По договорённости. Дом в городском поселении Рахьинское Всеволожского района.
