ID: 311190
Вас ждет исключительное предложение на рынке премиальной недвижимости - дом с великолепной планировкой, расположенный в самом экологически чистом районе Санкт-Петербурга. С просторной террасы открывается завораживающий вид на хвойный лес, изумительный участок с перепадами высот предают дорогостоящему ландшафтному дизайну особую роскошь.Основные характеристики: Рубленный дом: 240 м+ терраса. Баня : 80 м с бассейном. Участок ИЖС: в СПб с городском пропиской (доступ к городским благам). Расположение: граница с д. Юкки (Ленобласть), рядом парк Осиная роща (охрана ЮНЕСКО). Основная часть дома - калибрированное бревно от 30 см в диаметре и больше. Снаружи дом дополнительно обшит утеплителем с ветрозащитой и имитатором бревна. Компактный и функциональный дом из натуральных материалов, недорогой в содержании. Крыша - натуральная черепица с мансардными окнами. Цоколь - бетонное монолитное сооружение, встроен в перепад высоты участка. Сбоку дом одноэтажный с мансардным этажом. С фронтальной части три уровня.окна - деревянные стеклопакеты. Бетонные подпорные стенки участка. 1 уровень: входная группа с тамбуром (12 кв.м) со встроенными шкафами для хранения, кинозал с шумоизоляцией, большая ванная комната с душем, ванной, сауной, котельная (отдельный вход). 2 уровень - две спальни 12 и 13 кв.м (одну можно сделать кабинетом), кухня-столовая 33,5 кв.м с камином и зоной второго света, санузел. уровень - две комнаты по 12 кв.м, общая зона/холл 19,3 кв.м с зоной второго света. Камин - немецкая каминная кассета, каминные полки из слэба мрамора. Кинозал 26,2 кв.м с отдельным выходом на улицу через застекленную стену с роллетой. Помещение специально ремонтировалось с учетом своей функции: шумоизоляция, электрика, скрытая разводка под акустическую систему и проектор, вентиляция, свет, экран. Стены, потолок - натуральная пробка. Ванная комната 16,7 кв.м включает сауну, все помещение отделано натуральным мрамором, ванна и раковина из питьевого мрамора, в сауне эл. печь ТULО, Отопление - два газовых котла - конденсационный Dе Diеtriсh (основной) и Вudеrus (резервный). Теплые водяные полы (основной этаж и ванная комната) и батареи. Интернет введен в дом через оптоволокно. Предусмотрена система охраны с выводом на пульт охранной компании (в центре Юкков) Септик. Смотровые колодцы по периметру. Отдельно стоящий гостевой дом с баней (печь-дрова) с зоной отдыха, кухней, санузлом, душем и бассейном типа полыньи (очистка воды постоянная насосной группой). Чаша бассейна ниже точки промерзания. Печь сложена профессиональной бригадой печников. Отдельная трасса для слива воды в септик. Площадь дома около 80 кв.м. Для отопления проложена теплотрасса от котельной дома. Теплые полы. Бойлер для догрева воды. Хозблок на едином фундаменте с гостевым домом-баней. Лестница на чердак, где можно хранить вещи. Генератор с прокладкой кабеля в земле в дом к элщитку. Возможен режим автоматического подключения/отключения при сбоях в подаче электричества. Забор. Форма участка трапецией. Заборы с соседями прозрачные -мет сетка, что увеличивает видимость, взгляд не упирается в сплошной забор. Внешний забор и ворота с использованием дерева. Автоматические ворота. Соседние участки застроены и выполнены ландшафтные работы, озеленение. Поэтому вид из окон уже сформирован. Много высоких хвойных деревьев за пределами участка. Ощущение массива леса. Ландшафт. Большое число хвойников. Большие деревья (лиственницы, туи, кедровая сосна, горные сосны, пихты, можжевельники), несколько яблонь и слива и др. Мощение. Ливневка. Навес для 2 машин. Вольер для собаки с теплой будкой. Эл-во 25 квт. Прямые договоры с поставщиками газа, электричества, воды. Межрегионгаз, ПСК, Водоканал. Общая сумма коммунальных платежей 13-14 тр в месяц в зимнее время. Летом дешевле.Кормушка для птиц привлекает разных птиц: снегири, синицы, дрозды, галки, дятлы, сойки и др. Белки и ежи. Рядом в пешей доступности несколько озер в парке Осиновой рощи иТохколодское озеро в Юкках. Красивый старый Парк Осиновая Роща с величественными деревьями, есть беседки, зоны отдыха. На территории парка Усадьба Левашовых-Вяземских — руинированный памятник усадебной архитектуры под охраной ЮНЕСКО. в 5-ти минутах пешком- детские сады и школы с бассейном, поликлиника (детская и взрослая, в т.ч стоматология) через дорогу (5-7 мин пешком). Городская прописка дает право прикрепиться к ним МФЦ, почта, аптеки, магазины, кафе в шаговой доступности. Магазины Мега-Парнас, Максидом, ГиперЛента (круглосуточно), Петрович (круглосуточно), ЛеруаМерлен - в зоне 5-7 км. Удобная транспортная доступность (КАД, ЗСД, Выборгское шоссе, Старо-Приозерское шоссе, Новоприозерское шоссе, Горское шоссе. Автобусы до метро Пр. Просвещения и Парнас. В перспективе появление станции метро Осиновая роща. Для досуга и занятий детей и взрослых в зоне 7-10 км: Горнолыжный комплекс "Юкки-парк", Многопрофильный спортивный клуб для детей и взрослых Еnеrgy Аrеnа (футбол, большой теннис, настольный теннис, секции для детей, спортзал, аренда зала), Спортивная школа олимпийского резерва по лыжным видам спорта, СДЮСШОР по прыжкам с трамплина на лыжах. Пункт проката мотоциклов. Конно-спортивный клуб Форсайд с рестораном Левада и ветеринарной клиникой для разных животных. Чуть дальше горнолыжные курорты - "Охта Парк", "Орлиная гора" и "Северный склон". Конный клуб "Дерби", заповедник зубро-бизонов в Токсово?В соседних домах проживают постоянно респектабельная публика.Зимняя уборка улиц тракторами со щетками по заказу муниципалитета. Дом строился и эксплуатировался одной семьей. Причина продажи - переезд. Важно - земли в Осиновой роще в этой локации в продаже нет и вряд ли будет. ?Один визит — и вы влюбитесь! Звоните записывайтесь на просмотр!
