Инвестиционный лот 1 в ЖК Витебский парк на центральной прогулочной аллее.
Коммерческое помещение 107,8 м² в самой привлекательной торговой локации всего ЖК
Цена — 27,9 млн ₽ (258,8 тыс. ₽/м²)
На 1318% дешевле, чем аналогичные помещения у застройщика или порядка 5 млн в рублях
На 32% дешевле, чем стоимость помещений в уже готовых корпусах (380 тыс. ₽/м²)
Потенциал прироста капитала - от 13 до 16 млн ₽ только за счет выхода объекта на рыночную стоимость после ключей
Лучшая торговая локация комплекса - угол центрального пешеходного бульвара, у школы и детских садов
около 23,700 жителей
Прогнозируемая аренда после получения ключей - 300320 тыс. ₽ в месяц
Помещение расположено на пересечении центральной прогулочной аллеи и внутриквартального проезда - месте с максимальным пешеходным и автомобильным трафиком
Почему именно это помещение?
Помещение правильной формы с ликвидной планировкой
Инвестиционно выгодная цена
Отдельный вход с улицы
Рядом школа и дет сады
Центральная прогулочная аллея, а не внутренний двор или парковка
Угловое расположение обеспечивает обзор сразу с двух направлений движения
Большие витринные окна на две стороны
Вывеска отлично просматривается жителями соседнего корпуса
Именно такие помещения традиционно имеют самую высокую арендную ставку, легче сдаются и быстрее всего дорожают после ввода ЖК.
Высокий арендный потенциал:
По оценке застройщика, прогнозируемый арендный поток составляет на текущие реалии:
254,678 р/месяц или 3,056,130 р/в год без учета ежегодной индексации.
Учитывая более выгодное расположение помещения и завершение строительства района, после получения ключей в 2028 году можно ожидать рыночную аренду порядка 300320 тыс. ₽ в месяц.
Максимальный пешеходный трафик
В непосредственной близости находятся:
• школа на 1250 учеников - всего 50 метров;
• детский сад - 100 метров;
• еще два детских сада на 470 мест.
Через помещение ежедневно будет проходить большой поток жителей, родителей и детей.
Масштаб жилого кластера. В окружении находятся:
* ЖК Витебский парк
* ЖК Аэронавт
* ЖК Куинджи.
Всего:
* более 9500 квартир
* около 23 700 жителей
Часть корпусов уже введена в эксплуатацию и заселена
При этом коммерческой инфраструктуры пока недостаточно, поэтому спрос на магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи, медицинские услуги и сервисы будет только увеличиваться.
Характеристики помещения:
* площадь - 107,8 м²
* первый этаж
* первая линия
* отдельный вход
* правильная прямоугольная форма
* потолки 4,3 метра
* электрическая мощность 23 кВт (возможно увеличение)
* пожарная сигнализация
* вентиляция
* центральные коммуникации
* помещение без отделки, подходит практически под любой формат бизнеса.
Транспортная доступность
* около 10 минут до исторического центра города на автомобиле
* 15 минут пешком до станции метро Обводный канал
* около 5 минут на автомобиле до станции метро Московские ворота
* к 2029 году планируется открытие станции метро Боровая в нескольких минутах от ЖК Гараж на набережной Обводного Канала в Санкт-Петербурге.
