3 изолированные комнаты в историческом доме в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга
В продаже 3 изолированные комнаты общей площадью 35,9 м² в доходном доме Смирнова 1901 года постройки. Высота потолков 3,28 м, 2-й этаж, окна на Обводный канал, хорошее состояние. Комнаты продаются одним лотом — редкий формат для тех, кто хочет получить сразу значительную площадь в историческом доме Адмиралтейского района.
Комнаты принадлежат одному собственнику и продаются только одним лотом. Оставшиеся три комнаты принадлежат одному собственнику; получен нотариальный отказ от преимущественного права покупки. В соседних комнатах проживает спокойная, благополучная семья.
Планировка и пространство
• Три изолированные комнаты, каждая имеет отдельный вход из общего коридора;
• Комнаты расположены рядом друг с другом; при необходимости пространство можно рассматривать для объединения;
• Высота потолков 3,28 м позволяет реализовать различные варианты организации пространства, в том числе антресольного/лофт-уровня
• Крайняя комната граничит с кухней, что может быть интересно с точки зрения организации отдельного помещения с собственной мокрой точкой и оформлением площади не менее 35 м²
• Квартира расположена на 2-м этаже, под квартирой — коммерческие помещения.
Исторический дом
Доходный дом Смирнова, 1901 год постройки. Сохранилась характерная архитектура исторической петербургской застройки.
• Капитальный ремонт фасада завершён несколько месяцев назад.
• В настоящее время проводится капитальный ремонт парадной.
• Парадная ухоженная, соседи спокойные.
Отличная локация
Адмиралтейский район — центральная и развитая часть Санкт-Петербурга. В пешей доступности метро Балтийская (около 5-6 минут), Балтийский вокзал, Лиговский проспект, Музей железных дорог России, магазины, супермаркеты, школы, гимназия, лицей им. М. Ю. Лермонтова, детские сады, поликлиники, фитнес и парки. Рядом остановки общественного транспорта. Удобный выезд на ЗСД. До Исаакиевского собора — около 40 минут пешком.
Вид и атмосфера:
Окна выходят на Обводный канал и небольшую проезжую часть. Из окон открывается вид на кусочек воды - сочетание городской среди и приятного пейзажа, при этом сильного постоянного дорожного гула нет.
Для центральной городской локации здесь достаточно комфортная и спокойная атмосфера.
Для жизни и инвестиций
Хороший вариант для вложения: перспективная локация, потенциал для создания обособленного помещения с отдельным кадастровым учётом.
Подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
О сделке
• Продажа одним лотом (все 3 комнаты вместе, каждая со своим выделенным номером).
• Документы полностью готовы к сделке, взрослый вменяемый собственник без обременений.
• Обеспечу юридическое сопровождение на всех этапах — от показа до передачи ключей.
Звоните или пишите — договоримся о просмотре и подробно расскажу обо всех особенностях объекта.
