Только на Циан
Беговая
17 минут на транспорте
240 000 000 ₽
156 352 ₽/м²・УСН
Арт. 124784158 Инвестиционное предложение: торговый комплекс в Лисьем Носу
Объект: торговый комплекс с действующими арендаторами (ГАБ) на первой линии Приморского шоссе.
Ключевые преимущества
Выгодное расположение — первая линия Приморского шоссе, высокий автомобильный и покупательский трафик.
Готовый арендный бизнес — все помещения (кроме одного блока) заняты надёжными арендаторами.
Развитая инфраструктура — собственная парковка на 30 автомобилей (в долгосрочной аренде).
Перспективы роста — возможность реконструкции и увеличения площади ТК до 3 0003 500 м².
Полная инженерная обеспеченность — подключены все коммуникации (центральное водоснабжение, газ, электричество, локальное отопление).
Основные параметры
Общая площадь ТК: 1 535 м².
Площадь земельного участка: 2 000 м².
Электроснабжение: 350 кВт.
Отопление: 2 газовых котла (по 150 кВт).
Канализация: 3 септика.
Водоснабжение: центральное.
Газ: магистральный.
Арендные потоки (ежемесячно)
Действующие договоры с проверенными арендаторами обеспечивают стабильный доход:
"Магнит" (500 м²) — 500 000 руб.;
"Фермер" (100 м²) — 130 000 руб.;
OZON (16 м²) — 25 000 руб.;
"НОРМАН" (150 м²) — 140 000 руб.;
Автосервис (80 м²) — 100 000 руб.;
Офисы (6 шт. 25 000 руб.) — 150 000 руб.;
Апартаменты (7 шт. 30 000 руб.) — 210 000 руб.;
Винотека (150 м²) — 150 000 руб.;
Пищевое производство (350 м²) — 120 000 руб.
Текущий арендный поток: 1 525 0001 825 000 руб./мес.
Годовой арендный поток: 18 300 00021 900 000 руб.
Примечание: одно помещение (250 м²) временно свободно (до сентября 2025 г.; ранее арендовал "ВкусВилл"). При заполнении доход увеличится.
Финансовые показатели
Стоимость объекта: 345 млн руб.
Срок окупаемости (с учётом коэффициента ежегодной индексации 8 %): 10,511,5 лет.
Юридические аспекты
Собственник: одно физическое лицо.
Обременения: отсутствуют.
Форма сделки: прямая продажа.
Почему это выгодно?
1. Стабильный доход — долгосрочные договоры с надёжными арендаторами.
2. Рост стоимости — потенциал реконструкции и увеличения площади ТК.
3. Ликвидность — объект расположен в зоне с высоким трафиком и развитой инфраструктурой.
4. Готовые коммуникации — не требуется дополнительных вложений в инженерное обеспечение.
5. Гибкость использования — возможность адаптации помещений под новые форматы бизнеса
Готовы организовать осмотр объекта и предоставить дополнительную информацию.
Здесь начинается Ваша новая история!
Персональное обслуживание и конфиденциальность
Мы гарантируем индивидуальный подход и полную конфиденциальность на всех этапах.
Показы проводятся в удобное для вас время.
#CLEVO GROUP
