Гражданский проспект
7 минут на транспорте
44 900 000 ₽
56 125 ₽/м²・УСН
Предлагаем к покупке: объект незавершенного строительства коммерческого назначения, не зарегистрирован.
• Несущие конструкции — колонны с шагом 4 и 5 метров, планировка свободная, без отделки.
• Построенная площадь 800 м², 2 этажа, высота потолков 3+ метра.
• Возможно зарегистрировать объект в этой площади.
• Возможно надстроить третий этаж.
• Согласованный проект здания на три этажа есть.
• РНС действует до 18.12.2027г.
• Подключенные коммуникации: прямой договор на 50 кВт, установлен прибор учета.
Земельный участок:
• Площадь участка 1028 м².
• Кадастровый номер: 47:07:0712002:1616
• Юр. статус — собственность физического лица.
• Категория земель — земли населенных пунктов.
• Вид разрешенного использования — размещение предприятий бытового обслуживания.
• Территориальная зона ТЖ-2-1
• ПЗЗ имеется.
Локация: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское городское поселение, г. Мурино, ул. Боровая, уч. 30А.
Взаиморасчеты:
• Цена: 48 000 000 ₽.
• НДС: Не облагается (Без НДС).
• Полная стоимость в договоре купли продажи.
• Торг возможен в разумных пределах.
• Возможна помощь в поиске финансирования сделки.
Ключевые преимущества:
• Прямая видимость здания от метро Девяткино.
• Возможность реализовать проект под свои задачи.
• Низкая стоимость квадратного метра здания.
• Подъездные пути — удобный подъезд с улицы Боровая круглый год.
• Парковка на 7 машино-мест обеспечивают комфорт для посетителей и персонала.
• Локация с ограниченным предложением по коммерческим площадям — гарантирует быстрый поиск арендатора.
• Минимальная арендная ставка 2500 за м² в месяц, создаст месячный арендный поток более 2 миллионов рублей, что гарантирует быструю окупаемость.
• Возможна помощь в поиске подрядчиков для завершения строительства и поиске арендаторов.
