Арт. 136004836 ДЕФИЦИТ. Участок 12 соток, СНТ "Защита" (Токсово). Единственный в продаже в этом секторе. Дом + септик + 5 озёр. Рост +30% как минимум за 2 года
Престижная Локация Токсово, СНТ "Защита" (въезд по пропускам, видеонаблюдение 24/7)
Участок 12 соток, ровный, выкорчеван, возвышенность — без подтоплений !
На участке уже построен каркасный дом 2 этажа, 2 комнаты с возможностью установить 2 с/у. Важно заметить, что при строительстве использовались качественные материалы, строился по проекту с перечнем используемых материалов!
Коммуникации Септик готов, электричество 5 кВт, есть возможность добавить , магистральный газ по границе.
О локации:
Озёра Хепоярви (~3 км), Кавголовское (~5 км), Курголовское, Воякоярви, Мадалаярви есть где искупаться и летом провести время.
Ну и конечно хочется отметить
потенциал участка и локации +30% за 2 года (историческая динамика Токсово)
Почему это выгодно?
5 факторов роста:
1. ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ — ВЫ КУПАЕТЕ ТО, ЧЕГО НЕТ
В СНТ "Защита"/"Новое Токсово" новая нарезка участков не планируется . То, что сейчас в продаже — последнее. А спрос на Токсово только растёт: это одно из самых престижных направлений Ленобласти с развитой инфраструктурой, школами, детсадами, горнолыжными курортами ("Охта Парк", "Северный склон") .
Вывод: вход сейчас — захват дефицитного актива, который через 12 года будет стоить на 2030% дороже.
2. ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ — КЛЮЧ К КАПИТАЛИЗАЦИИ
Магистральный газ уже подведён к посёлку и идёт вдоль улицы . Подключение — это вопрос времени и согласования. После подключения дома с газом в Токсово уходят на +1520% дороже, чем с печным/электрическим отоплением.
Вывод: сейчас цена без газа. После подключения — другая стоимость.
3. ВОЗВЫШЕННОСТЬ + РОВНЫЙ УЧАСТОК = БЕЗ ГОЛОВНОЙ БОЛИ
Участок на возвышенности — это:
нулевой риск подтоплений (в отличие от низин Кавголовского озера)
естественный дренаж — экономия на отсыпке
панорамный вид — это дополнительная капитализация при перепродаже
Участок выкорчеван, вывезен, септик уже стоит. Инвестор не платит за расчистку — экономия 300500 тыс. руб.
4. АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ — 1012% ГОДОВЫХ
Токсово — это не только ПМЖ, но и круглогодичный туризм:
Горнолыжный сезон (Охта Парк — 1015 минут)
Летний отдых на озёрах (пляжи, вейкбординг, рыбалка)
Сосновый лес, экотропы
Спрос на посуточную аренду домов в Токсово стабильно высокий. После подключения газа и минимального ремонта дома можно выходить на доходность 1012% годовых в высокий сезон.
5. ИСТОРИЯ РОСТА РЫНКА: Токсово — растущий тренд
Цены на участки в Токсово за последние 23 года выросли на 2535% . Сравните с другими направлениями (Всеволожск, Кудрово) — там насыщение и стоп-факторы. Токсово остаётся "зелёным" премиум-сегментом !
Итак:
Что вы получаете прямо сейчас:
12 соток ровной земли — можно делить? (если позволяет разрешение)
Дом двухэтажный — уже есть, не нужно строить с нуля
Септик установлен — экономия 150200 тыс.
Участок выкорчеван — экономия 300500 тыс.
Охраняемый посёлок — безопасность актива
Документы чисты — один собственник, межевание проведено, выписка ЕГРН .
Соседи ПМЖ — посёлок живёт круглый год, дороги чистят.
Другие продают "проект" — мы продаём "актив с потенциалом удвоения".
Показы — строго по договорённости. Въезд через охрану, пропускной режим. При себе иметь паспорт (для оформления пропуска).
Юридическое сопровождение сделки!
P.S. Для самых быстрых:
Если вы готовы принять решение в течение 5 дней с момента просмотра — обсуждаем специальные условия по оплате.
Объект покажу в удобное время, звоните и записывайтесь на просмотр!
