Хорошая цена
С мебелью
Проспект Просвещения
9 минут пешком
16 150 000 ₽
270 519 ₽/м²
Код объекта: 2306405.
Прямая проджа! Возможен торг! Возможна ипотека! Требуется ремонт! Ключи в день сделки!
Представляем вашему вниманию 2-комнатную квартиру площадью 59,7 м² на улице Асафьева, 7к1.
Надежный кирпичный дом 2004 года постройки. Просторные комнаты площадью 17,1 м² и 15,6 м². Высокие потолки 2,72 м, функциональная кухня 11,8 м²:Тихий двор
Анализ инвестиционной привлекательности квартиры на Асафьева, 7к1
Текущая ситуация
Рыночная цена: 16 500 000 ₽ (276 000 ₽/м² за 59,7 м²)
Потенциал роста:
анализ аналогичных объектов показывает, что квартиры в этом же доме с ремонтом продаются на 15-20% дороже - от 18,7 до 20 млн ₽.
Анализ рынка
Сравнительный анализ:
- Средняя цена квартир с ремонтом в доме: 313 000-332 000 ₽/м²
- Разница с текущим предложением: 36 000-56 000 ₽/м²
Расчет затрат на ремонт
Ориентировочная стоимость ремонта:
- Косметический: 420 000-720 000 ₽
- Капитальный базовый: 720 000-900 000 ₽
- Премиальный: 1,2-1,5 млн ₽
Финансовая модель
- Вложения: 16 500 000 ₽ + 800 000 ₽ (ремонт) = 17 300 000 ₽
- Ожидаемая цена продажи: 19 000 000 ₽
- Валовая прибыль: 1 700 000 ₽
- Чистая прибыль (после налогов и комиссии): 1 200 000 ₽
- ROI: 9,5%
Факторы роста стоимости
- Локация и инфраструктура:
- Экологически чистый район с парками
- Развитая социальная инфраструктура
- Хорошая транспортная доступность
- Близость к метро
Вывод
Покупка квартиры с последующим ремонтом - выгодная инвестиция с потенциалом прибыли от 1,6 до 2,2 млн ₽. При текущих рыночных условиях и потенциале роста района, объект может быть перепродан с доходностью 9,5-13% от первоначальных вложений.
Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре. Квартира на улице Асафьева в Санкт-Петербурге.
