Есть агент и юрист. Я собственник. Возможна продажа без встречной покупки.
Показываю квартиру в любое время удобное для покупателя. Для покупателя освободим квартиру в кратчайший срок.
Центр СПб. Дворцовый округ. Эрмитаж, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор, Адмиралтейство, наб р. Нева - 2-5 мин пешком. Метро "Адмиралтейская" - 1 мин пешком.
Закрытая территория. Паркуюсь во дворе более 40 лет (на фото обозначено красным).
Установлена система "Безопасный город" - Умный дом, Умный двор.
Продается трехкомнатная отдельная квартира (не коммунальная).
Для покупателя освободим квартиру в кратчайший срок.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ИСТОРИЯ - чистая, прозрачная, идеальная.
50 лет в пользовании и владении (один взр собственник) - никаких скрытых "подводных камней" и сюрпризов.
Все архивные и действующие документы имеются - к сделке готовы. Перепланировок нет. Не было и нет никаких ограничений, обременений и долгов. Полная стоимость в договоре.
Подходит под ипотеку и т.д. (для покупателя возможна скидка % на ипотеку).
Квартира не сдается в аренду, проживает сам собственник.
68.80 - общий метраж,
45.80 - жилой - все комнаты изолированные правильной формы:
14.40 - квадрат 2 окна, печь;
15.90 - квадрат 2 окна, печь (лицевая часть);
14.50 - 1 окно.
8.50 - кухня квадрат
7.80 - прихожая квадрат
7.69 - коридор
3.20 - потолки
3 этаж 4-х этажного кирпичного дома. Лифта нет
Окна в тихий двор - городского шума не слышно. Квартира солнечная и сухая (летом не жарко, зимой тепло).
125см - ширина коробки входной металлической двери - мощная современная - два дверных полотна.
Возможно перепланировать в отличную двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной -
22м, с печью (есть действующая) или современным камином.
См в объявлении фото с проектами перепланировок, в т. ч. и уже реализованные у соседей планировки. Потенциал у квартиры большой - для комфортного проживания или инвест объекта (посуточная, длительная аренда). Состояние квартиры не "убитое" - жилое, ухоженное.
После КАПРЕМОНТА, новое: Крыша, Общедомовые и квартирные инженерные сети:
водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение.
Отличный НАПОР и КАЧЕСТВО воды.
Дом хорошо обслуживается УК. Подъезд отремонтирован в 2026г.
Есть группа неравнодушных и инициативных соседей, которые постоянно и успешно занимаются вопросами дома - в доме регулярно происходят какие-то улучшения.
В наст. время идет КАПРЕМОНТ ФАСАДА дома + замена на новые: деревянные стеклопакеты, металлические входные двери с отделкой из дерева, козырьки подъездов, ворота с восстановленными историческими деталями, крыльца и т.д., и восстановление исторических деталей дома - металлический декор "львы", плитка "кабанчик" на стенах, флагодержатели и т.д.
Дом не является Объектом Культурного Наследия - можно делать ремонты с любым демонтажем и перепланировкой - капитальные кирпичные стены только по периметру кв-ры.
Солнечная кв-ра. Одна кв-ра на площадке. Коммуналок в доме нет. Малоквартирный подъезд. Проблемных соседей нет.
