Всем доброго дня!
Продается просторная (40 кв. м) однокомнатная квартира в ЖК Новый Оккервиль.
По квартире есть любительский видео-обзор от меня, в целом, все видно.
Также ниже привожу основные характеристики + описание.
Общая площадь: 40 м²
Жилая: 18,5 м²
Кухня: 11,6 м²
Этаж: 12 из 18
Застройщик: Отделстрой
Год постройки: 2015 г.
Квартира находится в 17 минутах ходьбы от м. ул. Дыбенко в ближнем (северном) Кудрово по адресу: ул. Областная, д. 1.
Квартира расположена на 12-м этаже в обжитом многоквартирном доме 2015 года постройки. Всего на этаже 4 квартиры.
Cоседи адекватные семейные люди, у всех сделан ремонт, поэтому шум-гам-тарарам по вечерам, а также посторонние звуки от ремонта в выходные дни вы здесь вряд ли услышите.
В квартире сделан качественный современный ремонт, произведена меблировка.
В комнате (18,5 кв. м.) присутствуют: большой шкаф-купе, двухспальная кровать, а также другая необходимая мебель;
На кухне: кухонный гарнитур, диван + вся необходимая бытовая техника (холодильник, варочная панель + духовка + вытяжка).
Все работает, все в исправности.
Окна (и комнаты, и кухни) выходят во двор на солнечную сторону.
Просторная кухня (11,6 кв. м.) имеет правильную квадратную форму, на ней легко смогут разместиться вы и ваши гости.
На батареях отопления установлены регуляторы тепла. В квартире тепло. Закрытый двор с детской площадкой и детским садиком прямо во дворе. Есть парковка для жильцов.
В районе имеется сложившаяся инфраструктура:
- магазины Магнит, Дикси Пятёрочка, Лента, Улыбка Радуги и другие;
- близость к ТРК Мега-Дыбенко; - рестораны и кафе;
- фитнес-клуб Alex Fitness в 3-х минутах ходьбы;
- аптеки + клиники и мед. центры;
- магазины с детскими товарами и зоотоварами в пешей доступности;
- центры досуга и развития, как для взрослых, так и для детей;
- школы и детские сады;
- парк Оккервиль для прогулок и бега;
- удобный выезд на КАД;
- транспортная доступность + возможность дойти до метро пешком за адекватное время (17 мин.);
В общем, квартира готова к проживанию: заезжай и живи.
В квартире никто не прописан. По документам все чисто и четко: два взрослых собственника (в собственности более 5-ти лет), сама квартира без обременений. Прямая продажа. В договоре - полная стоимость. Подходит под ипотеку.
Относительно цены:
Цена без мебели 8 800 000 ₽
Цена с мебелью 9 150 000 ₽ / 228,750 ₽/м²
Если сравнивать с конкурентами в ближайшем окружении, то расклад следующий:
11 990 000 ₽/ 299 750 ₽ м²/ 40 м², 9/19 эт.
11 700 000 ₽/ 260 000 ₽/м² / 45 м², 9/21 эт.
9 500 000 ₽/ 213 004 ₽/м² / 45 м², 1/21 эт.
9 400 000 ₽/ 248 021 ₽/м² / 38 м², 12/19 эт.
9 430 000 ₽/ 246 859 ₽/м² / 38 м², 8/18 эт.
8 900 000 ₽/ 269 697 ₽/м² / 33 м², 4/15 эт.
8 600 000 ₽/ 259 036 ₽/м² / 33 м², 19/21 эт.
8 490 000 ₽/ 237 815 ₽/м² / 36м², 7/25 эт.
8 500 000 ₽/ 224 655 ₽/м² / 38 м², 12/25 эт.
Поэтому квартира в рынке, но определенный торг реальному покупателю (после просмотра и возникновения взаимной заинтересованности) уместен.
