Продам дачу на участке 10 соток по адресу Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Иссадское сельское поселение, СНТ Брусничка, ул. Лесная, участок 355.
Участок сухой, с плодовым садом, теплицами, электричеством и колодцем. Подъезд круглый год, зимой дороги чистят. До Новой Ладоги около 15 минут на машине, до КАД СанктПетербурга в среднем менее 1,5 часов (в зависимости от дорожной обстановки).
Дом
Небольшой дом общей площадью около 24 м² плюс пристройкамастерская.
Дом построен из толстой барочной (баржевой) доски, по периметру дополнительно обшит и утеплён. Дом поднят над землёй на каменных блоках, хорошо продувается и защищён от грунтовой влаги, что положительно влияет на срок службы древесины. Установлены пластиковые окна, на втором уровне расположена комната (мансарда) с доступом из дома.
Состояние: домом можно пользоваться, но требуется косметический ремонт и наведение порядка по своему вкусу.
Рядом с домом расположены крытая терраса/крыльцо и мастерская — удобно для хранения инструментов, материалов и садовой техники.
Участок
- Площадь участка по документам — 1000 м² (10 соток).
- Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
- Вид разрешённого использования: для ведения садоводства.
Участок был полностью разработан, последние пару лет за ним регулярно не ухаживали, поэтому сейчас он требует ухода, но хорошо читаются грядки и общая планировка.
На участке есть:
- плодовые деревья (яблони, сливы);
- кустарники (чёрная смородина, крыжовник, черноплодная рябина, малина);
- две теплицы;
- колодец с водой;
- хозпостройка с туалетом и помещением для хранения;
- гараж (использовался для хранения мотоцикла);
- место для парковки автомобиля, ворота и ограждение по периметру.
Часть участка занята взрослыми деревьями (ели, берёзы), летом здесь тень и ощущение дачи в лесу. В грибной сезон прямо на участке появляются подберёзовики.
Коммуникации
- Электричество: подключено, мощность 3,5 кВт, отдельный счётчик.
- Водоснабжение: собственный колодец.
- Газ: отсутствует.
- Канализация: уличный туалет с выгребной ямой.
Мобильная связь: уверенный приём Мегафона (особенно на втором уровне дома и у дороги), по другим операторам — по фактическому покрытию.
До Новой Ладоги — около 15 минут на автомобиле.
До КАД СанктПетербурга — ориентировочно до 1,5 часов.
В садоводстве есть небольшой магазин с товарами первой необходимости, за крупными покупками жители ездят в Новую Ладогу.
По территории СНТ — гравийные дороги, по улице до участка — грунтовая. Подъезд к участку круглогодичный, зимой дороги чистят. Соседи в основном дачники из СанктПетербурга, садоводство живое, участки используются.
Документы и условия сделки
- Участок в семье с 1994 года, мы первые и единственные собственники, история владения прозрачная. Участок и дом на кадастровом учете.
На участке остаётся часть старых вещей, стройматериалов и инвентаря: можно использовать в хозяйстве или потребуется уборка/утилизация Отличный участок 15 соток.
