Выборгское шоссе
162 км от КАД
Каменногорск
16 минут пешком
25 100 000 ₽
ЭКСКЛЮЗИВ. Предлагается к продаже двухэтажный дом площадью 220,8 кв. м на первой линии реки Вуокса в красивейшем месте г. Каменногорск. Это не просто вид, а Ваша личная рыболовная акватория!
Уникальное местоположение (не тиражируется) и редкая возможность стать владельцем 12 соток на первой линии с выразительным рельефом реки и прямым выходом к воде.
*Дом и участок (земли населённых пунктов под жилой дом) в собственности. Год завершения строительства дома по документам 2019.
*Стены дома деревянные каркасные, внешний вид имитирует массив бруса.
*Фундамент плита, кровля - ондулин.
*Электрические откатные ворота.
*Ландшафтное освещение, уличные светильники в едином стиле.
*Комбинированное ограждение: входная группа и боковые части практичное ограждение, со стороны реки сетка, сохраняющая вид.
Все коммуникации введены в эксплуатацию и функционируют:
канализация на участке два независимых септика с почвенной доочисткой (основной дом + дом с сауной);
отопление высокоэффективный конденсационный двухконтурный газовый котёл VaillantturboTecplusVUW 322/5-5 (32кВт, автоматика от эл-ва). Тёплый водяной пол по всему первому этажу + водяные радиаторы. Газ магистральный (центр.газоснабжение).
электричество 15 кВт/3х фазное/заземление, договор с ЛОЭСК;
водоснабжение новая абиссинская скважина с высокой производительностью 2600 литров в час (это 43 литра в минуту, для семьи 4-6 человек). Автономная насосная станция, бесперебойная подача, ресурс неисчерпаемый (близость р.Вуокса) в резерве.
1 этаж: образец грамотного зонирования. Коридор (тамбур-раздевалка) 5,1 кв.м, коридор (центр.пространство, откуда организованы входы во все ключевые зоны ) 14кв.м, ванная комната с джакузи 7,2 кв.м, комната со встроенным шкафом 13,6 кв.м, котельная 2,8 кв.м, кухня - гостиная (парадная зона) 36,6 кв.м с выходом на террасу с панорамным остеклением от пола до потолка 17,5 кв.м.
2 этаж: реализована продуманная система хранения более 19кв.м (три кладовые 8,3+3,5+2,7кв.м и отдельная гардеробная 5,1кв.м), холл (полноценная зона отдыха) 26,5 кв.м, комнаты 13,4+13,3+12,4кв.м, санузел с душевой 9,2кв.м
Дополнительные строения: дом с сауной 31кв.м (отдельно стоящий сруб) с открытой террасой на плите 2010 года постройки.
Две арочные теплицы на ленточном фундаменте.
Хозблок (для садовой техники и инвентаря).
Парковка с навесом на два автомобиля.
Участок с элементами ландшафтного дизайна, плод.деревьями и ягод.кустарниками.
Нет плотной застройки: слева и справа естественные зелёные зоны, сохраняется личное пространство и уединённость у самой реки. Рыбалка круглый год, насчитывается около трёх десятков видов рыбы: щука, окунь, судак, лещ, ряпушка, сиг, форель и др.
Автобусное сообщение с Выборгом.
Ж/д станция - пассажирские поезда до Санкт-Петербурга, Выборга и до городов Карелии.
Возможна постоянная регистрация (городская прописка).
Свободная продажа. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.
Просмотры - по преддоговоренности.
Код пользователя: 212524
Номер в базе: 14232032
