Продaется зeмельный участок 47:07:0957006:1685 в ДНП Мaлый Петeрбуpг
по aдpecу: Лeнинградская oблacть, Вcевoлoжcкий муниципaльный райoн, Щегловcкoе cельcкoe пocелeниe, п. Щеглово, ул. Шпалepнaя, уч. 40А, oбщeй площадью - 1 484 кв.м.
Kaтегория зeмeль: Зeмли насeлённыx пунктов
Pазpeшeнноe иcпoльзование: Малоэтажные секционные и индивидуальные блокированные жилые дома
Форма собственности: Частная собственность
Коттеджный участок Малый Петербург благоустроен с 2008 года. Юридическая форма поселка ДНП, утверждаются взносы на расходы жилищно-коммунального хозяйства поселка, которая обеспечена
- электричеством,
- газификацией,
- центральным водопроводом,
- централизованной канализацией.
- асфальтированные дороги к земельному участку,
- охрана, видеонаблюдение,
- вывоз мусора,
- уборкой дорог зимой и летом,
- освещением по всей территории посёлка и на подъездной дороге. Прямо до участка дорога асфальтированная. Дома построены в едином стиле.
Общедолевые расходы следующие:
- Взнос на 1 члена СНТСН 6000 руб. в месяц.
- Плата на 1 собственника земельного участка, расположенного в границах территории СНТСН, без участия в товариществе 6000 руб. в месяц.
- Взнос на 1 строящийся участок 3500 руб. в месяц.
- Взнос на 1 квартиру 3500 руб. в месяц.
- Взнос на 1 собственника с индивидуальным договором на вывоз ТБО 5523 руб. в месяц.
Удаленность от КАД -15 км, для детей организованы 2 детские площадки, зимний каток,прокладывают лыжные трассы. На территории поселка функционирует частный детский сад, школа в п. Романовка в 10 минут езды. Есть выделенный автобус - дети.
До ж/д, Корнево 1 км. по асфальтированной дороге. Недалеко магазин Магнит, пункт выдачи товаров ОZОN.
Поселок окружён смешанным лесом первой категории, в лесу грибы и ягоды. Озеро всего в 3 км от посёлка.
Над ЧАСТЬЮ земельного участка размещена линия электрохозяйства 110 кВ.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.02.2023 N 270 "О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства" (10.) В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:
д) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 35 - 110 кВ;
-а также вне зависимости от проектного номинального класса напряжения воздушных линий электропередачи здания и сооружения электрических станций и подстанций (включая вспомогательные и обслуживающие объекты), ограждения при условии, что расстояние от наивысшей точки указанных зданий и (или) сооружений, ограждений по вертикали до проводов воздушной линии электропередачи при наибольшей стреле провеса должно быть не менее: 4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ;
Произведены замеры излечения от ЛЭП, имеется заключение ФГУП "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербурге Ленинградской области." Установлены уровни напряженности в трех точках измерений
1. В ТОЧКЕ наибольшего провисания провода над зу - от 0,88 до 1,28 кВт/м (норма допустимости 1 КВт)
2. В ТОЧКЕ в 10 м от границы соседнего участка (посередине участка санзоны - в сан-зоне) от 0,1 до 0,69 кВт,
3. В ТОЧКЕ свободной от охранной- санитарной зоны (подходит под строительство дома)- от 0,01 до 0,05 кВт.
При желании, линию электрохозяйства можно углубить под землю под дорогу, технически и юридически это возможно.
На части земельного участка можно застроить 2-х этажный коттедж(и)/таун-хауз, торгово-развлекательный комплекс, например строение под Гостиный двор или производственно-складское здание для жителей комплекса на расстоянии 4 метров от линии электропередачи, схема с очерченной площадью застройки прилагается.
Соседние два последующих земельных участка вдоль линии электросетевого хозяйства площадью - 1 484 кв. м. и - 1 134 кв. м. также в продаже.
Возможен обмен на автомобиль, недвижимость. Соседний участок тоже продается, стоимость двух участков 4.5 мл.
