50 соток ИЖС у реки Вуоксы: родовая усадьба с собственной речкой и авторским проектом дома.
Продаётся уникальное элитное владение категории ИЖС в одном из самых живописных и экологически чистых уголков Карельского перешейка — пос. Мельниково / Хвойное (Приозерский район).
Идеальное решение для создания семейной усадьбы или высокодоходного премиального арендного бизнеса.
Подарок покупателю: Авторский architectural-проект.
В стоимость участка входит готовый проект дома (200 м²) от известного архитектора А. Лебедева. Премиальный проект идеально интегрирован в естественный ландшафт, позволяя сохранить его природную красоту и обеспечить комфортом всех Ваших родных и близких.
Главные ценности и особенности участка
Уникальный природный ландшафт: Участок сухой, высокий и ровный. Главные украшения — собственная речка, протекающая прямо по территории, живописные карельские валуны и вековые деревья.
Приватность и границы: участок примыкает к лесной охранной зоне, на смежных участках - доброжелательные соседи с аналогичными крупными владениями (от 50 соток), гарантия тишины, уединённости и спокойствия для Вашей семьи и гостей.
Всего в нескольких минутах пешком, вторая линия реки Вуоксы, 150 метров до берега, Вас ждёт песчаный пляж, разрешённый для купания, удобный и обустроенный спуск для катеров, лодок и гидроциклов, идеальное место отдыха и встреч с Вашими родными, близкими и друзьями, для рыбалки, плавания и прогулок на катерах.
Безопасность: Закрытый периметр, въезд по пропускам через шлагбаум создают комфортную и безопасную среду для Вас и Вашей семьи.
Инженерные сети и юридический статус
Площадь: 50 соток (состоит из двух смежных участков по 25 соток с кадастровыми номерами: 47:03:0401003:527 и 47:03:0401003:528), что даёт юридическую гибкость и возможность продажи или дарения части землевладения.
Полная готовность пакета документов к продаже от собственника.
При условии постройки дома соответствует требованиям семейной ипотеки под 6% годовых.
Электричество: 30 кВт уже подведено (по 15 кВт на каждый участок).
Газификация: ожидается проведение магистрального газа.
Масштаб застройки: размеры и ровный рельеф землевладения позволяют легко разместить родовую усадьбу, банный комплекс, бассейн, гостевые дома, а также уютные беседки и мангальную зону, достаточно места для создания приватных зон отдыха, плодового сада и ухоженного огорода для любителей свежих овощей и зелени.
Инфраструктура и транспорт
Атмосфера абсолютного единения с природой сочетается с развитой инфраструктурой п. Мельниково, в 5 минутах сетевые супермаркеты (Пятёрочка, Магнит), отделения банков, аптеки, амбулатория, социальные объекты.
Всего 1,5 часа по трассе — и Вы, и Ваши родные в своем тихом загородном раю посреди сосен и озёр Мельниково: выбирайте личный автомобиль, удобный автобус от метро или комфортабельный поезд от Финляндского вокзала!
Звоните, приезжайте, посмотрите сами, подышите и поймёте, что это Ваше!
Обоснованный торг, конечно, уместен.
