Новое Токсово. ИЖС 14,38 соток. Кад номер 47:07:1424001:1145
60.211641, 30.575374
координаты для навигатора
Продажа от собственника. Собственность более 5 лет.
Категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства.
Подходит под семейную ипотеку.
Участок не в КП , сборов нет (по крайней мере с меня не спрашивают), шлагбаума нет, свободный доступ для просмотра, приезжайте когда Вам удобно.
Участок угловой, почти прямоугольный, подъезд с двух сторон. Можно разделить на два участка, сделав два въезда. Можно увеличить по длинной стороне (на схеме выделил пунктиром вдоль границы справа), там нейтральная лесополоса до соседнего садоводства, можно вынести забор (конечно без кап. построек на этой части).
Соседи только с двух сторон (построились и живут).
Участок в основном плоский; 2/3 низина, но не болото (южная часть, низ на схеме и 1/3 с возвышением у границы с северной стороны (верхняя узкая граница на схеме), там растут самые красивые сосны.
Грун - песок.
Потребуются вложения (именно по этой причине цена ниже соседей): на обустройство въезда (труба и зона парковки / разгрузки); на решение вопроса с дренажной канавой (при строительстве подъезда канаву прокопали через участок и её нужно либо закопать в трубу или перенести (прокопать вдоль границы участка); нужна отсыпка участка (объем зависит от того какую планировку участка делать. Все операции можно провести в зимний период, когда спрос цены на тракторы минимальны, а котлованный грунт со строек доступен круглый год.
Электричество 15 кВт подключено, установлен счётчик, можно использовать с первого дня.
Улица газифицирована (соседи подключены), по программе Газпрома до участка трубу доведут бесплатно. Подключить дом стоит 300-400 т.р. Любой житель ЛенОбласти может получить субсидию в 200 т.р. на газификацию (дом до 200М2 и прописка от 1 года).
У соседа скважина 15 метров ,вода хорошая, можно пить без фильтрации.
Межевание сделано.
Собственность 5 лет.
Много деревьев, есть большие сосны.
В пешей доступности три озера.
1 км до пляжа озера Мустаярви озеро лесное, рядом нет никаких признаков человеческой деятельности, пользуются только местные.
Хороший сотовый сигнал. Можно подключить интернет по оптоволокну от Sky Net.
В радиусе 5 км есть магазины, аптека, кафе, ПВЗ, Вимос.
В Токсово есть школа и детский сад, почта, поликлиника, больница.
Участок в ипотеке у Сбера. Можно оформить куплю-продажу через аккредитив в Сбере при подписании ДКП банк заблокирует средства покупателя и после регистрации права собственности списывает долг продавца по ипотеке, остаток переводит продавцу.
Покупатель до сделки может в Сбере одобрить ипотеку и на сделке использовать ипотечные средства.
Покупал для строительства дома, но потом купил дом.
Кирилл.
