Эксклюзивный дом 445 м² с панорамным видом на Неву и участком 15 соток
Продается уникальный современный дом в закрытом контуре, расположенный на живописном участке площадью 1509 кв.м.
Главный козырь объекта - потрясающий вид на реку Неву, который открывается почти из каждого помещения благодаря рекордному количеству огромных панорамных окон (профиль Veka 70 мм, ламинация Spektral).
Дом общей площадью 445 кв.м дополнен эксплуатируемыми террасами и кровлями площадью 176 кв.м - это идеальное пространство для отдыха большой компанией или семьи.
Архитектура и материалы: Надежная конструкция из газобетонных блоков с металлическим каркасом. Перекрытия между этажами - монолитный железобетон по несъёмной опалубке.
Фасад выполнен из премиальных фиброцементных плит (черные и бежевые тона), что придает дому строгий и статусный вид. В архитектуру органично вписано историческое кирпичное здание площадью 40 кв.м, которое добавляет проекту особый шик.
Комфорт проживания обеспечен современными инженерными системами:
• Отопление: Дом полностью отапливается двумя газовыми котлами (газ заведен и подключен).
• Водоснабжение: Скважина с установленным насосом.
• Канализация: Локальная, требуется установка септика.
Планировка по уровням:
Цоколь (-1 этаж) | 79,2 кв.м, высота потолков 2,95 м. Пространство для развлечений и автономной жизни:
• Помещение под домашний кинотеатр — 43 кв.м;
• Жилая зона со своей кухней — 30 кв.м (идеально для размещения родителей, персонала или сдачи), санузел — 6,2 кв.м.
1 этаж | 200 кв.м, высота потолков 3,4 м. Сердце дома - огромная кухня-гостиная-столовая площадью 109 кв.м с лучшим видом на Неву. Также здесь расположены спальня (20 кв.м), два санузла, большая котельная (12 кв.м), холл (43 кв.м) и тамбур. На улицу ведут две террасы (36 + 5 кв.м).
2 этаж | 141,4 кв.м, высота потолков 2,95 м. Приватная зона для всей семьи: пять просторных спален (от 9,4 до 17,5 кв.м, две из них мастер-спальни), три полноценных санузла, вместительная гардеробная (15,3 кв.м) и огромный лестничный холл (27 кв.м). Из холла выход на большую террасу площадью 57 кв.м.
3 этаж (Башня) | 24,6 кв.м, высота потолков 2,7 м. Самая высокая точка дома с круговым обзором. Идеальное место для зоны отдыха с баром. Здесь же расположен санузел. Главная жемчужина этажа - эксплуатируемая кровля-терраса площадью 78 кв.м для принятия солнечных ванн и наблюдения за звездами над Невой.
Участок и потенциал развития. У вас есть готовый плацдарм для реализации собственных идей:
• Организация бани или СПА-комплекса прямо у воды (под навесом первого этажа);
• Строительство капитального гаража или современного навеса для автомобилей.
Что нужно доделать новому владельцу: Частично выполнить штукатурку на новой части дома и обработать кирпич исторического здания.
Установить локальный септик.
Внутренняя отделка стен, полов и дизайн интерьеров - остается на ваш вкус, чтобы создать дом своей мечты без переделок.
Это не просто квадратные метры, а готовая концепция загородной резиденции
