Участок идеально подходит для круглогодичного проживания, работы на удалёнке или как инвестиция.
Продаётся участок в СНТ Ольха, Тосненский район (массив Рябово-Хутора)
Адрес: Тосненский район, СНТ Ольха, участок 271
Кадастровый номер: 47:26:0817001:498
Описание участка
• Площадь: 10 соток (3727 м), правильной формы
• На участке лес — можно выбрать, какие деревья оставить. Красивые ели и берёзы.
• Почва: плодородный слой до 30 см, далее суглинок.
• Дренаж и отсыпка не требуются: участок практически в уровень с дорогой, канава заполняется максимум на треть.
Коммуникации
• Электричество: 15 кВт от Ленэнерго (столб на границе, подключение по заявке).
• Вода: колодец ~37 тыс. руб. (не нужна отчистка) или скважина ~70 тыс. руб.
• Интернет и связь: проводной интернет + стабильная мобильная связь (две вышки в СНТ).
Природа и экология
• Грибные и ягодные места: белые, подосиновики, черника, брусника, клюква.
• Чистый воздух, тишина, звёздное небо без засветов.
• Всегда на 2 градуса теплее, чем в городе, лес защищает от ветра и дождей.
Транспортная доступность
• 66 км от КАД (1 час по М11 или Московскому шоссе).
• 2,5 км до станции Соколов Ручей (10 мин на машине).
• 25 мин до города Тосно (кафе, рестораны, бани, торговые центры).
• 20 мин до поселков Любань/Рябово
Инфраструктура СНТ
• Все дороги отсыпаны асфальтовой крошкой, регулярно грейдеруются и чистятся зимой.
• Яркое личное освещение, шлагбаумы и видеонаблюдение.
• Детская площадка, волейбольное поле, домик правления с общественной зоной.
• Продовольственный и строительный магазины прямо в поселке.
Соседи
• Построили красивые дома для круглогодичного проживания со строительными компаниями (не самострой).
• Порядок на участках, доброжелательная и интеллигентная атмосфера.
Перспективы и инвестиции
• За 4 года участки подорожали в 5 раз (средний рост ~150 тыс. руб./год).
• В 2026 году — официально утверждено асфальтирование Мендовского проспекта (въезд с М10).
• В процессе рассмотрение включения поселка в границы Рябовского поселения, что будет означать попадание СНТ в государственную программу газификации (газопровод проходит вдоль СНТ).
Социальная инфраструктура рядом
• В Тосно (20 км): школы, детские сады, поликлиники, больница, администрация, сетевые магазины.
• В Рябово и Любань: магазины Магнит, Пятёрочка.
