Два смежных участка, 10 соток каждый. Прямая продажа. Угловой участок с кад. номером 47:16:0440001:316 имеет фундамент. Расстояние фундамента от смежного участка в самой узкой части - 2м 94 см.- меньше 3-х метров, но в пределах 10-процентной погрешности. Вы можете проконсультироваться по этому вопросу. Даже если и возникнут проблемы с регистрацией (чего не должно случиться), вы всегда сможете уладить ситуацию с собственником соседнего участка, который также будет принадлежать Вам. (кад. номером 47:16:0440001:295). Цена указана за оба. Имеются документы от строителей фундамента. Контрактор - узнаваемый, с хорошей репутацией. Подведено электричество. Администрация МО Кировск провела ливневую канализацию и построила дороги. В планах - централизованное водоснабжение и газификация. Новая ливневая канализация работает прекрасно. В мокрое лето 2025 - ни одной лужи. Деревья и кусты спилены. Идите и смотрите. Заборов нет. Имеются подъезды к каждому участку. В поселке школа, магазины, дет. сад, почтовое отделение. Регулярное сообщение с Санкт Петербургом на общественном транспорте. В 15-ти минутах автобусной поездки находятся пос. Мга и районный центр Кировск (в противоположных направлениях). Единственный минус в Молодцово - наличие поблизости птицефабрики. Иногда ветер приносит запах, но такое случается редко. Земля ровная, глинистая, вполне распахиваяемая. Отличительные черты моего сдвоенного участка: 1. В отличие от других, тртуар проходит только с одной стороны угла, ул. Юбилейная. Со стороны Семейной тротуара нет. Не блокируется доступ к открытой дренажной траншее. Это облегчит обустройство водоотводения в сторону естественного понижения ландшафта. 2. Участок расположен в удаленной части от центра поселка. Это добавляет участку приватности. Между участком и трассой около полукилометра лесной зоны, так что шум приглушается, и при разумной застройке блокируется. Налоги на землю значительно ниже дачных взносов. Отсутствуют высокие выплаты за содержание коттеджных поселков. Рядом лес, озера. Мои критерии ценообразования: Исхожу из аукционных торгов участков в Молодцово на сайте Кировского МО. Исхожу из длительности продажи сходных участков за выставленные цены. Исхожу из принципа потенциала данного места в будущей инфраструктуре развития региона: дороги строятся и поддерживаются, сообщение с СПб улучшается, приватность сохраняется. Причина продажи: появилась возможность переезда в ИЖС поближе к СПб - ну, и более высокую цену, конечно. Последнее: наличие фундамента не рассматривается как ценопонижающий фактор. Качество отличное, рассчитывали строить дом. Продавец рассматривает фундамент как бонус, т.к. продается фактически замля. В конце концов, если фундамент уж так сильно помешает продаже, мы его и сами срезать сможем, но оценку земли будем проводить согласно объективным факторам. Продажа участков ИЖС.