Предлагаем новый коттедж 2025 года постройки, в закрытом поселке бизнес класса, в 6 км от Санкт-Петербурга, местоположение которого уникально сочетает загородную приватность и городскую доступность. Находится в СНТ Березка, в непосредственной близости от коттеджных поселков Юкки-Сити, Юкковское, Юкковское парк. В пешей доступности живописный Юкковский лесопарк, экотропа Юкковские камы и Тохколодское озеро. Участок 12 соток, правильной прямоугольной формы, ровный, в 50 м от леса.
Проект продуман до мелочей, и создавался для себя с учетом профессиональных компетенций членов семьи (супруги: инженер строитель и архитектор-дизайнер), но обстоятельства изменились. Дизайн дома разработан совместно с дизайн студией Феникс, очень хорошо продуманы планировки, расположения окон, различные тонкости и сценарии проживания в доме. Дом из газобетона D600 с утеплением полистиролом ПСБ 100мм, повышенной прочности, что в полтора раза теплее обычных газобетонных домов, с фасадом из керамогранита под камень и дерево. Кровля утеплена 200 мм. Свесы по периметру дома шириной 1,2 м это непростое решение для плоской кровли, но фасад дома всегда сухой, а в дождь можно открывать окна.
Изюминкой являются основательные панорамные окна на обоих этажах с видом нa лec и учacтoк, а дополнительное ощущение простора и свободы создают окна второго света в кpовле, которые в отличие от обычных окон дают естественное освещение от рассвета до заката, а ночью лунное. Еще большую объемность дают высокие потолки: на первом этаже 3,25 м, на втором 3 м.
Фундамент полноценный ленточный, глубиной 1,6 м, с широкой мощной подушкой снизу.
Все перекрытия и террасы железобетонные, лестница монолитная.
Дом двухэтажный, полезная площадь дома 196 кв.м, а теплого контура 210 кв.м. На первом этаже крытая терраса 25 кв.м, которую можно застеклить и крытый навес для машин 50 кв.м, который также можно зашить и сделать теплый гараж. На втором этаже две открытые террасы 30 и 50 кв.м.
Дом может быть увеличен до 405 кв.м без существенных затрат благодаря конструкции навесов из железобетонного каркаса, путем пристройки и надстройки. Также фундамент дома рассчитан на то, что может быть достроен третий мансардный этаж.
Дом в предчистовой отделке - оштукатурен по маякам и готов к отделочным работам, проложен в плите теплый пол, стоят кровельные окна. Сделана разводка теплого пола по первому этажу.
Водоснабжение: на участке своя скважина 50 м.
Канализация: септик на 5 человек Юнилос.
Электричество: 15 кВт, прямой договор.
Газоснабжение: центральное, газовое оборудование уже подведено к котельной в доме. Помещение котельной под лестницей имеет отдельный выход и занимает неиспользуемое пространство.
Транспортная доступность: Выборгское шоссе (трасса "Скандинавия") и Новоприозерское шоссе. В 5 минутах езды МЕГА Парнас, выезд на КАД и ЗСД, а также маршрутное такси и автобусы регулярно курсируют от станций метро "Проспект Просвещения" и "Парнас".
Прямая продажа, обременений и ограничений нет.
