Арт. 135063008 2-х этажный жилой дом площадью 137,5 м² на участке 15 соток в районе д. Порошкино, с газом и магистральной водой, в 15 минутах езды на авто от Санкт-Петербурга.
Характеристики дома:
Дом спроектирован по индивидуальному проекту и построен в 2003 году.
Фундамент сваи, монолитная плита 200 мм. Бревно 30 мм. Теплый пол электрический. Отопление газовое.
Планировка:
На 1 этаже гостиная-кухня 37,6 м², комната 14,2 м², гардеробная 6,3 м², прихожая 7 м², санузел 7,8 м².
На 2 этаже: холл - 23 м², комната 19,6 м², комната 18 м², комната 14,2 м².
Дом меблирован. Мебель и техника частично остаются, обсуждается при встрече!
Коммуникации: Магистральный газ (проведен в дом). Электроснабжение - трёхфазная сеть, мощность 25 кВт. Вода магистральная. Канализация - септик. Видеонаблюдение. Сигнализация пожарная, охранная. Интернет. Телевидение. Дорога асфальтированная от проезжей части до дома.
Кровля мягкая Katepal (Катепал) - гибкая черепица.
Участок 15 соток. Допускается перевод в ИЖС.
Проведено зонирование, брусчатка, авто полив, зеленые насаждения. Смонтирована дренажная система с выводом в центральный коллектор.
На участке размещены: жилой дом, гостевой дом (1 этаж дровяная баня и кладовая, 2 этаж комната отдыха), место для барбекю, машиноместо, колодец, септик. Въездные ворота автоматические откатные с дистанционным управлением.
Юридическая информация: 1 взрослый собственник, прямая продажа, без обременений и маткапитала, ипотека возможна.
Инфраструктура:
- 400 м до общ. остановки (автобусы 148,247,679, маршрутки 148,247,448,679).
-15 минут на авто до города;
- в шаговой доступности (1-2км): Детский сад и школа, Тохколодское озеро, кедровый пляж, Экотропа, памптрек, Спортивный комплекс Юкки, лыжная база, садовый центр, магазины Магнит, Пятерочка, мед. пункт, пункт полиции.
Социальная среда однородная, территория застроена в основном коттеджами.
Преимущества бревенчатого дома:
1. Экологичность и влияние на здоровье. Натуральность материала. Древесина — природный материал без синтетических примесей и вредных выделений. Дерево "дышит": регулирует влажность, впитывая избыток влаги и отдавая её при пересушенном воздухе.
Фитонциды и смолы. В древесине содержатся вещества, которые положительно влияют на дыхательную систему и иммунитет.
Отсутствие токсичных покрытий (при правильном выборе защитных составов).
2. Тепловые и энергоэффективные свойства. Низкая теплопроводность. Древесина удерживает тепло в 5 раз лучше кирпича или бетона. Бревно толщиной 2630 см сохраняет тепло зимой без дополнительного утепления.
Тепловая инерция. Сруб постепенно накапливает тепло и медленно отдаёт его, сглаживая температурные колебания.
Экономия на отоплении. За счёт хорошей теплоизоляции снижаются затраты на обогрев зимой и кондиционирование летом.
3. Конструкционные и строительные плюсы. Небольшой вес. Точность изготовления. Гибкость проектирования.
4. Долговечность и надёжность. Срок службы более 80100 лет при правильной обработке и уходе (подтверждается историческими примерами деревянных домов в северных регионах).
Прочность соединения. Точные пазы и грамотная сборка обеспечивают устойчивость конструкции.
Обработка защитными составами. Антисептики и огнеупорные пропитки повышают стойкость к гниению, грибку, насекомым и огню.
5. Эстетика и интерьер
Привлекательный внешний вид. Естественная текстура и цвет дерева создают респектабельный облик без дополнительной отделки.
Универсальность стиля. Древесина сочетается с металлом, стеклом, камнем и подходит для разных интерьерных решений — от рустика до современного.
Эстетика внутри и снаружи. Не требуется обшивка стен — брёвна выглядят выигрышно как на фасаде, так и в интерьере.
Уменьшенная толщина стен. По сравнению с кирпичными стенами, брёвна занимают меньше пространства, позволяя эффективнее использовать площадь.
6. Эксплуатация и обслуживание
Простое обслуживание. Достаточно раз в 57 лет обновлять защитные составы и конопатить швы.
Хорошая звукоизоляция. Древесина поглощает внешние шумы лучше многих искусственных материалов.
Герметичность. Качественно собранный сруб минимизирует сквозняки и потери тепла.
