Вашему вниманию предлагаем на продажу Наш замечательный, уютный, теплый загородный-жилой дом с душой и доброй энергетикой, которому очень нужна новая позитивная семья с ответственным хозяином, готовым его содержать и радоваться!
Дом полностью подходит для комфортного и круглогодичного проживания для семьи с детками!
Общая площадь = 150 м3.
Жилая площадь = 128 м3.
Гостиная + кухня, 4 комнаты, 2 с/у (ванная + душ), холл, котельная, летняя терраса.
Начало строительства 20/03/2018, ввод в эксплуатацию 31/01/2019 год.
Собственность более 3-х лет.
Категория земель -.
Вид использования дачное строительство/хозяйство (с пропиской).
Выписка из Егрн да.
Дом построен на участке 12 соток и расположен идеально по солнцу с сохранением максимально полезной территории участка. Расположение самого же участка на кадастровой карте, является одним из лучших в поселке, т. К. Соседние дома расположены поодаль и не перекрывают обзор от слова Совсем! Для обеспечения отличного дренажа самого участка, с 3-х сторон за забором по границам участка имеется дренажная канава. Кроме дома на участке построен огромный высокий гараж общей площадью 88 м3, состоящий из навеса под 2, а/м, теплого помещения для хранения вещей и большой террасы свободного назначения. А также в углу участка готов свайный фундамент для отдельно стоящей бани. Периметр участка огорожен деревянным забором, типа жалюзи, имеющим 2 калитки с 2-х сторон и откатными воротами для въезда, а/м.
На участке установлена детская площадка в виде пиратского корабля с горкой, подвесным мостиком, качелями и песочницей.
Дом был заказан в строительной организации по готовой планировке Невский с внесением в смету изменений, доработки и наших пожеланий, для увеличения полезной площади и максимального комфорта. При строительстве дома использовалась технология каркасного строительства и исключительно в Максимально- максимальной комплектации (мы единственные кто такую супержирную комплектацию выбрали), т. К. Дом строился для своей семьи на долгие годы! В гостиной возможна установка камина по желанию, закладные под дымоход при строительстве были учтены. Проектная документация на дом, в т. Ч. Подробные фото/видео отчеты имеются, включая монтаж скрытой проводки. На материалах не экономили. Технический надзор на Всех этапах ежедневно осуществлял муж, включая монтаж каждой ж/б сваи!
Фундамент 30 ж/б свай заглублённых на 2,1 м каждая!
Лаги брус 200х200 мм с усилением основания для заливки п/сх стяжки под водяной пол.
Толщина пола 250 мм.
Толщина стен и крыши 200 мм.
Толщина перегородок 150 мм + шумоизоляционные плиты между комнатами и этажами.
Внешний контур имитация бруса с грунтовкой и покраской на производстве со всех сторон (гарантия 12 лет).
Кровля металлочерепица, цвет бирюза (спецзаказ).
Окна 7-ми камерные теплопакеты Shuko премиум сегмент и лучшие на рынке.
Террасная дверь 7-ми камерный теплопакет Shuko премиум сегмент.
Высота потолков 1 этаж 2,75 м.
Высота потолков -2 этаж (мансардные комнаты) -2,75 м.
Высотка потолка 2 этаж (кабинет с мансардным окном) 4,7 м под коньком.
Внутренняя отделка стиль Прованс.
Сочетание имитации бруса в разной цветовой гамме 80 %, декор кирпич/плитка 20 %.
Напольное покрытие ламинат 80 %, плитка 20%.
Отопление и горячая вода электрический котел (энергосберегающий).
Бойлер косвенного нагрева 200 литров (горячая вода).
1-й этаж водяные теплые полы.
2-й этаж радиаторы.
Инженерные работы выполнены профессионалом с использованием Итальянского оборудования, в т. Ч. Нержавеющие трубы. В качестве септика используется Финская биостанция Kolovessi на 8-10 человек.
Система очистки воды 2 основных фильтра, 1 -солевой фильтр, 3 фильтра осмоса.
Сам участок ровный и сухой, т. К. Подготовлен к ландшафтным работам.
С одной стороны по границе участка с соседями имеются кусты малины, смородины и 3 высокие/небольшие грядки (одна с клубникой) и 2 парника, типа хлебница для выращивания различной зеленушки.
Коттеджный посёлок находится в экологически чистом месте, в 5-ти минутах шаговой доступности река Нева с чистейшей водой и песчаным пляжем. Со всех сторон КП окружает лесной массив, тем самым Вам гарантировано наслаждение природой и свежим воздухом, тишиной и спокойствием. А для любителей рыбалки, грибов и ягод это рай!
Отсутствие управляющей компании в поселке Не является минусом, а скорее наоборот, т. К. Это исключает ежемесячный побор средств с жильцов, экономя личный бюджет каждого собственника. В темное время суток включается освещение основной подъездной дороги и главной улицы, отлично подсвечивая периметр вокруг забора.
Отдельно хочется отметить наличие летней террасы и ее расположение, т. К. В период с мая по сентябрь можно бесконечно наслаждаться закатами в хорошую погоду!
Расстояние на авто до Мурманского шоссе 16 км, до Кад 26 км.
Также ежедневно ходят электрички с Ладожского вокзала до ст.26-й км и обратно -40 мин в пути.
Продажа связана в связи с желанием переехать в другой регион РФ.
