Арт. 124148340 Предлагаем вашему вниманию уникальный объект у озера Александровское — домовладение из нескольких построек, участок 3,52 га, 300 м собственной береговой линии! Всего 1 час езды (85 км от КАД) от СанктПетербурга — идеально под частную резиденцию, загородный отель или базу отдыха!
Ключевые преимущества:
- Уникальная локация: участок 3,52 га девственного соснового леса с собственной береговой линией 300 м, чистый воздух, уединение, красивые природные ландшафты, ягодные и грибные места.
- Полный набор коммуникаций: электроэнергия 100 кВ, скважина, водоочистка/водоподготовка, газовая котельная, 2 газгольдера по 8,5 м, дизельгенератор 25 кВТ с автоматикой.
- Право собственности на все постройки и землю; категория земель — сельскохозяйственного назначения (ведение дачного хозяйства).
- Строительство велось по индивидуальному архитектурному проекту — проект в подарок новому владельцу.
Комплекс зданий (состояние — частично достроено / готово к вводу в эксплуатацию):
- Основной дом — 750 м² (2 этажа + подвал 100 м² на 4 секции), 6 спален, 7 санузлов.
- 1-й этаж — 386,1 м²: просторный холл, гостиная с игровой зоной и сигарной комнатой, кухня-столовая, 2 гостевых апартамента, выходы на 4 террасы (в сумме 178,2 м²), в т.ч. терраса 150 м².
- 2-й этаж — 230 м²: мастерспальня с террасой 12,1 м², еще 4 спальни с индивидуальными с/у и гардеробными, кабинет, второй свет.
- БанноSPA комплекс — 257,8 м², в т.ч. бассейн 86 м², общая площадь террас 106 м². Монолитный каркас, металлоконструкции, подведено отопление. Готовый дизайнпроект — в подарок.
- Гостевой дом / дом для персонала — 148,8 м²: 3 жилые секции (апартаменты с кухней и с/у, 2 студии и 1 евродвухкомнатные), эксплуатируется; благоустройство вокруг, домашняя ферма, действующая русская печь на улице!
- Гараж / хозблок — 130,1 м²: 2 утепленных и 2 холодных бокса для техники, хранения лодок, квадроциклов и т.д.
Состояние: часть построек не достроена — монолитный каркас, металлоконструкции, кровля выполнены; банный комплекс в стадии готовности (подведено отопление).
Инфраструктурный и коммерческий потенциал:
- Готовый объект под: загородный отель, базу отдыха, VIP SPA-отель, центр малой оздоровительной туриндустрии или экоферму с деревенским рестораном.
- На свободных площадях возможно размещение 10 домиков/глэмпингов — масштабируемый инвестиционный проект.
- Преимущество для инвестора: действующая эксплуатируемая часть (гостевой дом) — можно сразу получать доход; все коммуникации на участке, большой объем построек и собственная береговая линия — сокращает стартовые вложения.
- Рядом строится большой загородный КП — потенциальные клиенты для отеля, SPA-комплекса и ресторана.
- Дополнительная возможность привлечения субсидий и грантов под развитие сельского туризма и агропроекта (сейчас существуют большие программы поддержки).
Почему выгодно купить сейчас:
- Индивидуальный архитектурный проект в подарок — экономия времени и средств на согласования и проектирование.
- Возможен поэтапный запуск бизнеса: начать с эксплуатируемого гостевого дома и хозблока, далее достроить основной дом и SPA по готовому проекту.
- Полный комплект коммуникаций: электричество высокого напряжения, автономное отопление и энергоснабжение (газгольдеры + дизельгенератор) — объект готов к масштабной эксплуатации.
- Редкая береговая линия в собственности в окружении соснового леса — уникальный маркер ценности.
- Хороший подъезд, мало соседей, охраняемая приватная территория, природная зона (ягоды, грибы, сосновый лес).
- Подходит под множество концепций и вариантов монетизации: загородный отель, база отдыха, агротуризм, кемпинг, экоферма + деревенский ресторан, SPAкомплекс, корпоративные выезды.
Документы: все права оформлены. Возможна поэтапная реализация проекта. Готовы показать и предоставить пакет документов по запросу.
Торг при быстром выходе на сделку. Возможна помощь в подготовке презентации проекта для субсидий/инвесторов.
