Арт. 138811765 Продается роскошный двухэтажный дом площадью 144 кв.м в самом европейском городе Ленинградской области — Выборге, на берегу живописного Выборгского залива. Недвижимость расположена в престижной части города, всего в 300 метрах от воды и в 15 минутах ходьбы от исторического Старого города и Выборгского замка. Участок находится на возвышенности, что полностью исключает риск подтопления, отличается ровной сухой поверхностью и плодородной почвой. До Санкт-Петербурга всего 130 км по трассе.
Уникальная локация: берег Выборгского залива, пешая доступность к историческому центру, 1,5км до Башни святого Олафа и 1,7 км до парку Монрепо,
Безопасность участка: расположение на возвышенности гарантирует отсутствие подтоплений
Отличная транспортная доступность: до железнодорожного вокзала 8 мин на автомобиле, близость к общественному транспорту, быстрый путь до Санкт-Петербурга на Ласточке 61 минута.
Надежная конструкция и энергоэффективные технологии
Дом построен с применением высококачественных материалов: стены из газобетона толщиной 50 см с двусторонним оштукатуриванием, фундамент-плита, железобетонные межэтажные перекрытия 15 см. Система отопления комбинирует электрические финские конвекторы и дровяной камин, дополненные энергоэффективным тепловым насосом типа "Воздух-Воздух", который обеспечивает экономию электроэнергии в соотношении 1 к 4 зимой и работает как кондиционер летом. Центральное водоснабжение, автономный септик, электрическая мощность 15 кВт. Стоимость обслуживания составляет всего 7 000 рублей в месяц летом и 18 000 рублей зимой.
Экономия на отоплении: тепловой насос снижает затраты на электроэнергию в 4 раза в зимний период
Капитальное строительство: толстые стены из газобетона и железобетонные перекрытия обеспечивают долговечность и теплоизоляцию
Низкие эксплуатационные расходы: прозрачная и доступная стоимость содержания дома круглый год
Продуманная планировка и премиальный интерьер
Первый этаж включает просторный холл 15,7 кв.м с теплым полом и видеодомофоном, гостиную 35 кв.м с французским камином Supra, чьи воздуховоды обеспечивают обогрев всего дома, кухню 14 кв.м с гарнитуром и встроенной техникой Kuppersberg, а также санузел с итальянской плиткой и мозаикой. Второй этаж: три спальни правильной формы по 14 кв.м каждая (сейчас одна спальня оборудована в спортзал), рабочий кабинет 6 кв.м, функциональная гардеробная 4,6 кв.м и санузел с душевой кабиной и хамамом. Все помещения выполнены в едином светлом дизайне с использованием премиальных отделочных материалов, каждая деталь выдержана в строгом классическом стиле.
Французский камин Supra: не только создает уют, но и участвует в системе обогрева всего дома благодаря выведенным воздуховодам
Хамам на втором этаже: приятный спа-комфорт
Премиальная отделка: единый стиль, качественные материалы и тщательный подбор мебели и техники
Благоустроенный участок с плодовым садом
На участке реализовано профессиональное ландшафтное озеленение: ухоженный газон, плодовый сад с яблонями, вишнями и черешней, ягодные кустарники крыжовника, смородины, малины и садовой ежевики, грядки для овощей и клубники. Территория вымощена плиткой и натуральным гранитом. Плодородная земля позволяет выращивать сладкие ягоды, фрукты и овощи. Дополнительно на участке расположены высокий шестиметровый песчаный насыпной слой и сухой погреб, который никогда не заливает.
Плодородная почва: возможность выращивания собственных экологически чистых фруктов, ягод и овощей
Сухой погреб: надежное место для хранения запасов благодаря высокому песчаному насыпному слою
Эстетичное благоустройство: использование натурального гранита и плитки для придомовой территории
Полноценный гостевой дом-баня и дополнительные постройки
Комплекс включает отдельно стоящую баню-сауну, функционирующую как полноценный жилой дом: первый этаж оснащен кухней 15 кв.м, санузлом 5 кв.м с душевой кабиной и сауной 6 кв.м, на мансарде расположена жилая комната 18 кв.м. Имеются просторная терраса 13,6 кв.м с мангальной зоной, хозблок с дровяником и сараем, навес для парковки автомобилей. Наличие отдельного жилого строения расширяет возможности использования недвижимости для приема гостей или сдачи в аренду.
Автономный гостевой дом: баня с кухней и жилой комнатой на мансарде идеальна для размещения гостей
Мангальная зона на террасе: комфортное пространство для летнего отдыха и барбекю
Практичные хозяйственные постройки: организованные места для хранения дров и садового инвентаря
Развитая инфраструктура и комфортная жизнь
Выборг обладает развитой инфраструктурой и самодостаточностью, два остановочных пункта общественного транспорта находятся в шаговой доступности. Парк Монрепо расположен всего в 1,5 км от дома. Дом окружен красотой северной природы, обеспечивает чистый воздух, ощущение покоя и безмятежности при близости ко всем городским удобствам. Это уникальное предложение для тех, кто ценит качество жизни, продуманность деталей и заботливое отношение предыдущих владельцев к своему дому.
Городской комфорт в окружении природы: вся необходимая инфраструктура Выборга в шаговой доступности
Чистый воздух и спокойствие: сочетание преимуществ загородной жизни с близостью к цивилизации
Идеальное состояние объекта: дом продается от заботливых хозяев, готов к немедленному заселению
Сервис агентства Самолет Плюс
Агентство берет на себя расходы по юридическому сопровождению.
Спецпредложение от Самолет Плюс и группы банков — возможна ипотека со сниженной ставкой.
Приезжайте на просмотр и убедитесь, что в реальности он даже лучше, чем на фотографиях!
