Только на Циан
Выборгское шоссе
17 км от КАД
Песочная
22 минуты на транспорте
55 000 000 ₽
Продается современный коттедж с панорамным видом и высоким уровнем комфорта
Уникальное предложение в первой очереди престижного поселка!
Дом расположен на одном из самых высоких участков (11,82 сотки), что обеспечивает отличный обзор, сухость грунта и приватность.
Участок идеально благоустроен: сохранены вековые сосны и ели, уложен качественный газон (семена DLF), сделан дренаж и ливневая канализация.
Для полива предусмотрен отдельный источник — абиссинская скважина.
О доме:
Коттедж построен с соблюдением всех строительных норм и использованием премиальных материалов.
• Фундамент и стены:
- Монолитная плита 300 мм с утеплением Пеноплэкс.
- Стены из надежного газобетона ЛСР D400 (375 мм) с машинной штукатуркой и безвоздушной покраской.
- Фасад утеплен (50 мм) и отделан декоративной штукатуркой шуба.
• Кровля:
- Усиленная конструкция с двойными стропилами из сухой строганной доски, утепление Rockwool 250 мм, кровля Shinglas.
- Металлические водостоки и желоба.
• Окна:
- Энергоэффективные Ivaper 70 мм с армированием и немецкой фурнитурой Roto.
• Внутренняя отделка:
- Полусухая стяжка полов.
- Высота потолков 3,2 м, во втором свете высота в коньке достигает 8,5 м.
- Лестница отделана натуральной лиственницей.
Планировка и пространство:
- Дом спроектирован для комфортной жизни большой семьи.
• Просторная кухня-гостиная 49 м² с панорамными окнами и выходом на террасу 19 м².
• Комната отдыха 45,9 м².
• 4 спальни (14, 14, 18, 21 м²).
• 2 санузла по 12 м² (в одном теплый пол).
• Гардеробные комнаты (5,13 м² и 11,87 м²).
• Котельная 6,82 м².
Инженерные системы и коммуникации: Все системы смонтированы профессионалами (Galf design) и готовы к эксплуатации.
• Отопление:
- Магистральный газ заведен в дом.
- Котел Wolf FGB 35, бойлер Nibe, насосная группа Wilo, трубы из нержавейки.
- Теплый пол на первом этаже и в санузлах, радиаторы на втором этаже.
• Водоснабжение:
- Центральное.
• Канализация:
- Автономная станция биологической очистки Евролос Био 3 (рассчитана на 6 человек).
• Электричество:
- 15 кВт заведено в дом, разведено уличное освещение.
• Интернет:
- Независимое подключение через антенну с SIM-картой.
• Вентиляция:
- Предусмотрена в санузлах и на кухне.
Благоустройство и гараж:
• Отдельно стоящий гараж на 2 авто (6x9м) из газобетона на монолитной плите с воротами Alutech.
• Дополнительно 2 парковочных места во дворе.
• Придомовая территория выложена песчаником, парковочная зона — колотым гранитом.
• Надежный забор по периметру: монолитная лента высотой 1,2 м на забетонированных столбах, широкие ворота (до 6 м).
• Дорога до участка асфальтирована.
Документы готовы к сделке.
Категория земель: земли населенных пунктов, назначение — ИЖС.
Звоните, чтобы записаться на просмотр и оценить качество строительства и атмосферу этого дома лично!
