Не агентство! Собственник, и он же строитель)в помощи продажи не нуждаюсь, опыт имеется.
Расположение:
10-15 минут от СПБ, все школы садики магазины в "Разметелево" или Колтушах. Возможно выехать аж в 3 направлениях. Очень удачное расположение.
СНТ - старое, устоявшееся, все живут на постоянке, соседи адекватные, состоявшиеся) очень достойное окружение. За 2-3 года тут не был ни на одном собрании, всё давно обустроено.
На въезде шлагбаум с охраной.
Дороги - центральная асфальтированная, далее метров 300 по асфальтной крошке. Всегда чистят зимой, с этим вопросов никогда не бывает.
Участок:
Видовой, на склоне песчаной горы. С двух сторон можно подъехать, основной проезд - тупиковая тихая улица.
Есть возможность сделать террасирование, или второй вьезд/гараж/гостевой домик снизу или на склоне. Длинную "спальню" можно разделить на две детские, тогда получится 3 отдельные спальни.
Газ по границе участка, подключение не дорогое и без всяких очередей, запас есть, труба низкого давления(вроде 240 сосед со всей разводкой делал).
Дом:
Зарегистрирован. Жилой. Прописка/адрес.
Один этаж, но вид как с 3го :)
Площадь застройки 110м2 (14х7.6 + крыльцо 3м2), из которых 23м2 (3х7.6) крытая терраса(её впоследствии можно утеплить) и основной дом 85м2 (11.1х7.6)
Чистовая "по полу" за вычетом толщины стен и перегородок жилая площадь 75квм.
Так же возможна пристройка второго этажа (sip перекрытие, ровные "полы" уже есть, фундамент рассчитан)
Коммуникации:
Электричество 11квт(можно увеличит, мне не надо), скважина с чистейшей водой (в 400м родник), в воде нет ни железа, ни осадка.
Конструктив дома:
Фундамент лента, стены газобетон ЛСР(аэрок) D300, 30 см(по теплопередаче соответствует 400/d400), теплые полы по грунту, перекрытие SIP из панелей greenboard(не горят, нет фенола как в осб, и т.п.). Металлочерепица. Холодный чердак, там есть место для хранения.
Смонтирован теплый пол во всем доме, котёл с удаленным управлением, все розетки, выключатели, свет, щиток, и трубы/канализация. Окна с мультинапылением и т.п. Керамогранит в кухне/гостиной/мокрых зонах. Ламинат в спальнях.
Стены оштукатурены и покрашены (короче говоря "white box"). Белый лист для ваших идей). Что то по мелочи буду доделывать иногда, но всё глобальное готово.
Есть к чему руки приложить, но в принципе поставить душевую кабину, унитаз и можно въезжать))
Есть небольшая ипотека в сбере, впринципе это даже скорее гарантия для вас что он юридически чист и т.п.
Важно: звонить желательно после 13 часов.
Торга нет, обмена нет.
Насчёт семейной ипотеки - я не вкурсе, уточняйте у менеджера банка, я хоть и не юр.лицо, но в домклике/домрф и на сайте правительства Лен.области есть сноска про возможность одобрения в малых населенных пунктах/сельскоой местности(до 50тысяч населения + отсутствие новостроек). Если банк относит к разметелево - вроде подходит, если к Колтушам - то не факт. Это могут знать только в банке.
Посмотреть можно в любой день, живу в паре минут езды в Колтушах. Без меня ездить не надо.
