Сортавала шоссе
70 км от КАД
79 км
16 минут на транспорте
45 000 000 ₽
Арт. 143411349 Дом у Борисовского озера в клубном посёлке "Борисово"
Дом расположен в закрытом клубном посёлке "Борисово", который находится на берегу Борисовского озера, в окружении соснового леса и рядом с одной из самых востребованных зон загородного отдыха Ленинградской области. Это предложение для тех, кто рассматривает загородный дом не только как собственную недвижимость, но и как пространство для полноценной жизни, где можно совмещать работу, отдых, спорт и время с семьёй, не отказываясь от привычного уровня комфорта. Здесь достаточно выйти за пределы участка, чтобы оказаться среди природы, а уже через несколько минут пешком в современной курортной инфраструктуре.
Продуманная одноэтажная планировка. Площадь дома по проекту 91,9 м². Планировка построена вокруг просторной общественной зоны, которая объединяет гостиную и столовую площадью 26,15 м². Большие окна наполняют пространство естественным светом, а непосредственный выход на террасу 17,7 м² позволяет в тёплый сезон практически продолжить гостиную на открытом воздухе. Кухня 7,4 м² расположена рядом с гостиной и столовой, поэтому рабочая зона остаётся функциональной, сохраняя при этом визуальную связь с общей комнатой. Приватная часть дома включает две изолированные спальни 15 и 13,6 м². Такое решение удобно как для семьи с ребёнком, так и для пары, которой необходима отдельная гостевая комната или кабинет. Для повседневного комфорта предусмотрены санузел 5,3 м², дополнительная зона при спальне, прихожая, техническое помещение 5 м² и вместительные места для хранения. Отдельный входной блок делает планировку удобной в любое время года. В доме установлен камин, благодаря которому интерьер можно дополнить не только визуальным акцентом, но и той атмосферой, ради которой многие выбирают загородный дом. Главная особенность дома терраса 17,7 м², которая становится полноценной зоной отдыха. Здесь можно организовать летнюю столовую, лаунж-зону или пространство для семейных завтраков, когда сама природа становится частью интерьера.
Дом построен с использованием материалов и конструктивных решений, которые ориентированы на долговечность, энергоэффективность и комфорт эксплуатации в условиях Ленинградской области. Фундамент железобетонная плита толщиной 250 мм. Наружные стены выполнены из газобетона ЛСР толщиной 375 мм. Материал сочетает хорошие теплоизоляционные характеристики с относительно небольшим весом, поэтому дом сохраняет тепло зимой и не перегревается так быстро летом, а нагрузка на фундамент остаётся рациональной. Фасад выполнен из облицовочного кирпича с декоративными элементами из ДПК. Такое решение не только формирует выразительный внешний облик дома, но и рассчитано на длительную эксплуатацию без необходимости регулярного обновления фасадного покрытия. Для остекления используются двухкамерные стеклопакеты с профилем 80 мм. Входная группа из теплого алюминия дополняет конструктив дома и особенно уместны для загородного объекта, который используется круглый год. Кровля выполнена с использованием металлочерепицы.
Дом полностью подготовлен для постоянного проживания, поэтому инженерные решения здесь ориентированы не на сезонный формат дачи, а на привычный уровень бытового комфорта. Система отопления работает на базе газового одноконтурного котла De Dietrich(Франция), а тепло распределяется с помощью водяного тёплого пола и настенных панельных радиаторов. Тёплый пол позволяет равномерно прогревать помещения, создавая особенно комфортный микроклимат в гостиной, кухне и других общих зонах. В жилых комнатах предусмотрены радиаторы, благодаря чему температуру можно регулировать отдельно в зависимости от назначения помещения. За горячее водоснабжение отвечает бойлер из нержавеющей стали, который нагревается от газового котла. Канализация организована по самотечной схеме и подключена к локальной станции биологической очистки Ital Bio.
КП "Борисово" это закрытая территория с профессиональным управлением, где вопросы безопасности и содержания инфраструктуры решаются централизованно. В посёлке работают круглосуточная охрана, служба эксплуатации, уличное освещение, а дороги и инженерные коммуникации находятся под постоянным обслуживанием. Все коммуникации проложены под землёй, благодаря чему территория сохраняет аккуратный и цельный облик. Для жителей предусмотрены детская и спортивная площадки, футбольное и волейбольное поля, собственная зона отдыха и оборудованный пляж. А главное рядом находится Борисовское озеро с береговой линией около 1 км. Летом оно становится естественным центром загородной жизни, а сосновый лес вокруг позволяет в любое время года гулять, заниматься спортом или просто наслаждаться тишиной. Всего 5 минут пешком через сосновый лес загородный клуб DaVinci Park, где доступны ресторан, фитнес-зал, SPA-комплекс, русская баня, хамам и круглогодичный подогреваемый бассейн под открытым небом. Для активного отдыха рядом находятся горнолыжные курорты "Игора", "Золотая Долина", "Снежный" и Коробицыно, а также знаменитые Лосевские пороги на Вуоксе. Продажа домом с газом в сельском поселении Раздольевское Приозерского района.
