Арт. 144144057 Редкий лот в одном из лучших коттеджных посёлков Ленобласти — "Савоя" (16 км от КАД, Всеволожский р-н, Приозерское шоссе).
Дом строился для себя, без экономии на материалах.
Причина продажи — смена планов, поэтому цена ниже рынка, но действует всего месяц.
Это не "типовой проект", а продуманное пространство, где бетонные свесы крыши, дренаж по периметру и утепление пеноплексом 200 мм решают 80% проблем загородного дома ещё до заезда.
ХАРАКТЕРИСТИКИ (218 м² + 44 м² террасы):
Фундамент: монолитная плита 300 мм (прочный, не гуляет).
Стены: газобетон D400 — настолько тёплый, что наружное утепление не требуется (экономия на фасаде).
Крыша: монолитная плита 200 мм + пеноплекс 200 мм. Бетонные свесы — это стильно, не гниют и защищают стены от косого дождя.
Окна: 5 панорамных, из них 2 раздвижных (выход на террасу из гостиной и из мастер-спальни). Солнечная сторона — вид на сосны и ели.
ПЛАНИРОВКА:
Гостиная-кухня 66 м² с выходом на две террасы.
1 мастер-спальня, 1 гостевая, 2 детские, 2 санузла, гардеробная, широкая прихожая, котельная.
Высота потолков 3,5 м — пространство для дизайнерских решений.
ЛОКАЦИЯ (питерская реальность):
Посёлок "Савоя" находится в д.Касимово, 16 км от города. До Агалатово — школа и садик пешком 20 минут, на машине — 7. Рядом:
Сетевые магазины (Магнит, Пятерочка, ВкусВилл), пекарня "Хлебник", ресторан "Ami", ТЦ, салоны, пункты выдачи Ozon/WB.
В ближайшие 12 года перед въездом построят новую школу, садик, стадион, поликлинику — рост стоимости участка гарантирован.
ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЁЛКА:
Асфальтированные дороги, круглосуточный пост охраны + КПП, видеонаблюдение, наружное освещение.
Гостевые парковки, детская площадка, пожарные гидранты.
Оптоволокно до дома — скорость интернета для удалённой работы без проблем.
Статус земель — ИЖС, постоянная регистрация (прописка) без ограничений.
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ:
Обратите внимание на дренаж вокруг дома — это спасёт от весенних подтоплений. Крыша уже утеплена — вы не потратите ни рубля на доделку кровли. Дом стоит на участке так, что у каждой комнаты — свой вид и приватный "зелёный уголок". Это редкость даже для премиальных посёлков.
ПО СДЕЛКЕ:
- два взрослых собственника;
- ипотека возможна;
Агентство недвижимости ВАРИАНТ обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки, подготовку документов и профессиональную поддержку на всех этапах покупки.
