Кола шоссе
107 км от КАД
12 500 000 ₽
Если хотите целое лето солнце, а не дождь Питера, Вам сюда. У нас дождь редкий гость, даже когда в Питере неделями ливни (Ладога забирает все осадки). Только чистый воздух, пение птиц, огромное количество звезд вечером, выезд на рыбалку на Ладогу на лодке прямо с участка, лес с грибами и ягодами, единение с природой, которого не бывает в городе.
Продажа от собственника. Продам совмещенные 2 участка (10.4 и 8.0) общей площадью 18.4 сот с домом 73м2 с возможностью ПРЯМОГО ВЫХОДА В ЛАДОГУ через Новоладожский канал. 400м - 5мин под мотором и Вы в Ладоге.
Участки находятся на берегу речки-протоки перед въездом в деревню Черное, между лодочной станцией "Динамо" и Новоладожским каналом, на хуторе из пяти домов.
47:16:0649001:255 8.0сот - д.Черное, уч.27
47:16:0649001:257 10.4сот - д.Черное, зем.уч.27а
Всего 3 собственника (один несовершеннолетний), разрешение от опеки получено. Все собственники будут на сделке.
В наличии:
- Дом 8.9м х 7.8м + крыльцо, общая площадь 73м2, фундамент ленточный - ж/б блоки, 2004 г.п. Дом оформлен как нежилой, при необходимости можно зарегистрировать, есть проект. Не оформляли, не было необходимости и планировали строить большой дом на уже готовом фундаменте. Крыльцо и крыша требуют небольшого ремонта.
1-й этаж: кухня, гостиная, комната с камином, веранда, крыльцо.
2-й этаж две комнаты (одна обшита вагонкой, вторая не доделана).
- Баня 4.2м х 5м, калиброванное бревно, фундамент ленточный, 2012г.п.
- Фундамент 7.9м х 12.7м из ж/б блоков, сваренных между собой, для постройки нового дома, с 2003г. выстоялся, высотой около 2 метров (половина над землей). Сделан на совесть.
А также металлический не вскрываемый гараж для лодки 3м х 6м (лодку могу оставить Лидер L-360 2004г.п.), вагончик-бытовка с кухней, комнатой отдыха, санузлом, кладовками и котельной, летний душ, колодец на 5 колец, металлические ворота с забором 2021г.п. По всему участку места отдыха и МАФ - кованные скамейки, открытая кованная беседка, мостики.
Участок обработан, выровнен, поднят. Весной не затопляется. Есть плодовые деревья (вишни, яблони, слива), смородина, малинник, около 100 сортов коллекционных сортовых пионов, коллекция взрослых хост, много сортовых сирени и гортензий, пруд 2х3м с лилиями, всепогодный теннисный стол. Сделан как сад малого ухода, с мульчей сосны по поверхности земли. Все фото актуальные - лето 2025/весна-лето2026. Все посадки остаются новым хозяевам.
Участки продаются только вместе, ограждены общим забором.
Изначально 18.4сот:
15сот - владение в одной семье более 20 лет с 2004г, куплены в браке, в 2021 оформлены как наследство (5 лет уже прошло).
3.4сот - были самозахватом, в пользовании были еще у предыдущего хозяина с 90-х-2000годов. Осенью 2024 года близлежайшие соседи оформляли землю в собственность и после их межевания и согласования границ в январе 2025 года 3.4сот были выкуплены из муниципальных земель.
Агентам просьба беспокоить только с реальными покупателями. На сделку есть свой агент. Возможен торг. Показ по договоренности.
